寫字樓

上海申能集團與黃浦區(qū)屬國企合作改造的美欣大廈項目近日引發(fā)關(guān)注。這座2001年建成的辦公樓，經(jīng)改造后化身高端保障性租賃公寓“蘇河美欣公寓”，首批230套房源于2025年8月投入運營，簽約率近半，租客包括跨國公司高管及本地金融白領(lǐng)。

項目負責(zé)人表示，改造前大廈日租金不及預(yù)期，且停車位等配套不足。根據(jù)上海“非居住房屋改建保障性租賃住房”政策，項目保留主體框架，重新設(shè)計機電、暖通系統(tǒng)及外立面，新增共享廚房、健身房等設(shè)施，租金低于周邊市場價20%。

無獨有偶，虹口區(qū)石油大廈C、D棟被改建為養(yǎng)老機構(gòu)“上海福虹護理院”，通過區(qū)政府專題協(xié)調(diào)解決消防標準提升等難題，預(yù)計2026年二季度開業(yè)。業(yè)內(nèi)人士指出，上海存量商務(wù)樓宇超1萬棟，功能轉(zhuǎn)型既能提升坪效，又能緩解住房、養(yǎng)老等民生短板，未來或成城市更新主流模式。