寫字樓

國際地產(chǎn)顧問公司萊坊最新報告顯示，2025年上海寫字樓市場在逆周期中完成動能轉換，全年凈吸納量達21.88萬平方米，需求收縮態(tài)勢步入尾聲。展望2026年，市場將在政策紅利、金融創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)升級驅動下進入筑底期，預計年底租金企穩(wěn)，2029年隨經(jīng)濟復蘇回升。

報告指出，2025年TMT行業(yè)租賃需求占比超35%，其中AI企業(yè)新租及搬遷需求激增，且從商務園區(qū)向甲級寫字樓遷移趨勢明顯。金融、專業(yè)服務、零售行業(yè)位列需求前三，內(nèi)資企業(yè)租賃占比回升至63%。核心商務區(qū)超甲級寫字樓“虹吸效應”顯著，虹口、浦東、靜安因租金優(yōu)勢成為企業(yè)選址熱點。

萊坊預測，2026年上海寫字樓供應壓力邊際緩解，計劃新增140萬平方米，但受項目延遲交付影響，實際入市量溫和。隨著“十五五”規(guī)劃聚焦AI、芯片等未來產(chǎn)業(yè)，前沿科技企業(yè)、專業(yè)服務業(yè)及“銀發(fā)經(jīng)濟”將成為核心增長極。