office park

近年來，越來越多的企業(yè)開始選擇在office park租賃辦公空間，這也成為城市新經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)亮點(diǎn)。

與傳統(tǒng)的辦公樓相比，office park擁有更現(xiàn)代化、更高效的設(shè)計(jì)，不僅考慮到企業(yè)的工作需求，也更注重員工的舒適和工作體驗(yàn)。

而且，office park內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施齊全，除了辦公空間之外，還提供了配套的會(huì)議室、咖啡廳、健身房等各種設(shè)施，讓員工的日常生活更加便利且豐富多彩。

office park租賃價(jià)格？

當(dāng)現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展到一定程度，各類企業(yè)也需要一定的工作空間來保證員工的工作效率和公司整體業(yè)績(jī)，其中辦公室就是最基本、最普遍的工作空間。而對(duì)于創(chuàng)業(yè)企業(yè)或中小型企業(yè)來說，自己購(gòu)置一套房產(chǎn)或是租取整幢高檔寫字樓顯然都是不太現(xiàn)實(shí)的，這時(shí)很多企業(yè)選擇選擇以良好的社交關(guān)系和其他因素為自己謀求利益的辦公園區(qū)，也就是office park。

一、office park與傳統(tǒng)寫字樓的不同之處

與傳統(tǒng)寫字樓相比，office park顯然有許多獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)。office park常常是由一個(gè)專門的團(tuán)隊(duì)來運(yùn)營(yíng)管理，因此他們可以在目標(biāo)客戶的選擇上更為精準(zhǔn)，針對(duì)性更為強(qiáng)。在物業(yè)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施方面，office park通常會(huì)比傳統(tǒng)寫字樓更為豐富，比如會(huì)提供健身房、籃球場(chǎng)等運(yùn)動(dòng)設(shè)施，貼身的私人助理服務(wù)，甚至是品牌推廣等。

但是office park與傳統(tǒng)寫字樓相比也有不足，在實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)升值、租賃價(jià)格等方面都需要時(shí)間的考驗(yàn)。而office park的不足成分之一，就是租賃價(jià)格較為不穩(wěn)定和混沌。

二、影響office park租賃價(jià)格的因素

office park租賃價(jià)格受到許多不同因素的影響，如位置、建筑年限、商業(yè)配套、所在城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、品質(zhì)等。位置是導(dǎo)致office park租賃價(jià)格上漲或下降的最大因素之一。位于城市中心地帶的office park更容易被各類企業(yè)所青睞，而這樣的高質(zhì)量資源往往會(huì)帶來更高的租金價(jià)格；然后是建筑年限，老舊的寫字樓自然會(huì)讓潛在客戶以折扣價(jià)格要求租賃，而嶄新的office park則需要更高的租賃價(jià)格來蓋掉巨額運(yùn)營(yíng)成本。

而與之相關(guān)的還有商業(yè)配套和城市發(fā)展水平。較高的商業(yè)配套往往會(huì)帶來更為豐富的金融和商業(yè)服務(wù)，這對(duì)于部分機(jī)構(gòu)是必備的。而隨著中國(guó)速度發(fā)展的經(jīng)濟(jì)下沉奇觀逐漸形成，越來越多的企業(yè)和民眾將目光投向了國(guó)內(nèi)大多數(shù)的中小城市。以上海為例，三年前并沒有太多的office park，如今，則是迅速崛起起來，市面上的租賃價(jià)格也隨之上漲。

三、office park租賃價(jià)格的實(shí)際情況和趨勢(shì)

我們?cè)趯?shí)際觀察各城市office park的租金水平時(shí)，可以發(fā)現(xiàn)一個(gè)顯而易見的趨勢(shì)：有產(chǎn)權(quán)office park通常比無產(chǎn)權(quán)辦公樓的租金要高出很多。以上海市朝陽區(qū)的萬達(dá)廣場(chǎng)為例，作為上海市有產(chǎn)權(quán)的office park，這里的租金價(jià)格通常比鄰近的無產(chǎn)權(quán)寫字樓高出一半以上。如果加粗創(chuàng)業(yè)和發(fā)展的片區(qū)，單價(jià)甚至高達(dá)每月人民幣60元/㎡以上。

雖然這幾年城市的交通狀況有了一定的改善和優(yōu)化，但是office park的交通便利程度仍是一項(xiàng)極其重要的考量因素。比如銷售類企業(yè)較喜歡位于地鐵站旁的商務(wù)辦公區(qū)域，此類資源的每平方米月租金顯然要比相對(duì)稍遠(yuǎn)的地段高出許多。

office park租賃面積大小？

隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，越來越多的企業(yè)集中在城市中心。在這個(gè)過程中，辦公樓的需求也變得越來越高。越來越多的企業(yè)發(fā)現(xiàn)，在市中心租賃辦公樓成本極高，他們開始選擇距離市中心較遠(yuǎn)但租金更為合理的郊區(qū)辦公樓，也就是所謂的“office park”。那么，這些office park的租賃面積有多大呢？下面將對(duì)此進(jìn)行詳細(xì)闡述。

1. office park的概念及發(fā)展

office park，翻譯過來就是辦公園區(qū)，是近年來隨著城市化進(jìn)程的加快而興起的。它是由許多小型商業(yè)寫字樓或工業(yè)園區(qū)組成的，在城市外圍或郊區(qū)，一般容納中小企業(yè)。由于租金相對(duì)更低，所以被很多小型企業(yè)租用。

office park的發(fā)展歷程也不太長(zhǎng)。隨著國(guó)際企業(yè)的涌入和國(guó)家經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，自20世紀(jì)80年代以來，office park的規(guī)模和數(shù)量不斷壯大，并得到了許多企業(yè)的青睞。主要原因在于辦公園區(qū)的環(huán)境美化、交通便利、健康舒適等特點(diǎn)。

2. office park租賃面積的大小及價(jià)格

office park的租賃面積有大有小，一般以單獨(dú)單位為準(zhǔn)。例如，一些面積較小的office park，通常提供面積在100至300平方米的小型商業(yè)寫字樓。而一些面積較大的office park，能夠提供上千平方米的大型工業(yè)園區(qū)，可滿足大型企業(yè)的需求。

office park的租金相對(duì)較低，與市中心租用相比較而言，可以節(jié)省很多成本。當(dāng)然，具體租金標(biāo)準(zhǔn)，還是得視office park的大小、地理位置、人流量以及其他諸多因素而定。

3. office park對(duì)企業(yè)的影響

office park作為一種新型辦公方式，提供的不僅是靠近市中心的工作場(chǎng)所，同時(shí)還可以給企業(yè)帶來許多其他好處。office park內(nèi)的環(huán)境優(yōu)美，不僅空氣質(zhì)量良好、視野開闊，還可以提供工作生活的平衡，提高員工工作效率。office park的交通便利，不僅可以省去很多班車等候的時(shí)間，還能夠減少員工因公差出行的時(shí)間和成本。office park內(nèi)設(shè)施齊全，除了基本的停車場(chǎng)、餐廳等，還有很多其他的便利服務(wù)，如快遞、物流、廣告等，也是企業(yè)選擇office park的原因之一。

4. office park選擇需要注意的事項(xiàng)

雖然office park的租金相對(duì)市中心便宜，但也不是說可以隨意去租用。在企業(yè)選擇office park的時(shí)候，需要考慮各種因素，包括租金、地理位置、面積、可選服務(wù)、裝修工程等等。其中最重要的是地理位置，它與企業(yè)形象的表現(xiàn)有關(guān)，如果不合適，反而會(huì)影響企業(yè)的聲譽(yù)，降低企業(yè)的形象。

還需要考慮office park內(nèi)部的服務(wù)設(shè)施，如員工的起居生活、價(jià)格、環(huán)境舒適度、規(guī)模大小等等。設(shè)計(jì)越合理，服務(wù)越完善的企業(yè)，就能夠吸引更多的人來租用自己的寫字樓或工業(yè)園區(qū)。

辦公之家在office park租賃行業(yè)中具有明顯的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

通過提供高品質(zhì)，靈活和個(gè)性化的辦公空間，辦公之家已經(jīng)在行業(yè)內(nèi)獲得了相當(dāng)?shù)穆曌u(yù)。

可以看出，辦公之家在未來的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中仍將保持領(lǐng)先地位。