商業(yè)地產

　　世邦魏理仕近日發(fā)布了《2023年中國房地產市場展望》報告。報告分析顯示，防疫措施優(yōu)化有望大大提振今年中國商業(yè)地產市場的表現(xiàn)，投資者情緒明顯改善。預計2023年中國商業(yè)地產投資市場年交易額將超過2500億元，同比增長15%至20%。

　　世邦魏理仕中國區(qū)研究部負責人謝晨表示，今年，中國將在內需的帶動下，再次引領全球經濟復蘇。預計在經濟活動復蘇的帶動下，消費動能將逐步釋放，成為支撐中國經濟觸底反彈的重要力量。

　　2022年，中國18個主要城市年度辦公樓凈吸收量僅為234萬平方米，是2009年以來的最低水平。2023年，隨著企業(yè)擴張信心的增強，世邦魏理仕預計第二季度辦公樓租賃需求將穩(wěn)步回升，預計全年凈吸收量將達到500萬平方米。

　　金融、行業(yè)政策環(huán)境改善的科技互聯(lián)網，受益于宏觀經濟刺激措施，以及防疫優(yōu)化和經濟復蘇的下游服務業(yè)對辦公樓的需求有望大幅增加。其中，金融和科技將繼續(xù)擔任辦公樓租賃需求的主要引擎。由于外資對中國市場的長期信心，制造業(yè)仍然具有增長潛力。

　　在經濟活動復蘇的帶動下，世邦魏理仕預計，2023年全國各大城市新增優(yōu)質零售物業(yè)供應將超過800萬平方米。在不同地區(qū)，未來三年核心商業(yè)區(qū)只有16%的新項目。基于可租面積的稀缺性和品牌擴張意愿，預計2023年全國18個主要城市核心商業(yè)區(qū)租金同比增長0.9%，一線城市核心商業(yè)區(qū)增速較快1.7%?？傮w來看，2024年購物中心平均租金將穩(wěn)步回升。

　　報告顯示，2022年中國大宗物業(yè)投資總交易額為2200億元。由于“新十條”的防疫政策優(yōu)化和一系列促進經濟的措施相繼出臺，投資者的情緒將得到顯著改善。預計2023年中國商業(yè)地產投資市場年交易額將超過2500億元，同比增長15%至20%。