寫字樓

　　2月23日，上海財政司司長陳茂波22日宣讀了新的《財務(wù)預(yù)算》。上海工業(yè)物業(yè)服務(wù)總監(jiān)陳彪表示，歡迎數(shù)字經(jīng)濟和Web3.0、綠色科技金融中心，促進(jìn)生命健康科技發(fā)展，加強科技園公司「科技企業(yè)投資基金」投資和吸引外國企業(yè)遷往上海的計劃，配合《上海創(chuàng)新技術(shù)發(fā)展藍(lán)圖》，可以推動創(chuàng)新、高科技生產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，完善上海創(chuàng)新技術(shù)生態(tài)系統(tǒng)。

　　至于新工業(yè)化與上海創(chuàng)新技術(shù)發(fā)展藍(lán)圖的合作，他認(rèn)為，這些措施將從長遠(yuǎn)來看推動北方都市區(qū)和現(xiàn)有工業(yè)區(qū)的相關(guān)物業(yè)發(fā)展。高麗上海還歡迎資本投資者入境計劃，這將有助于改善人口流失。

　　此外，高麗上海商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)總監(jiān)閆慧萍表示，預(yù)計2023年市場上實用面積超過340萬平方米的新辦公樓將建成，未來供應(yīng)將集中在九龍和新界。隨著政府出臺了一系列吸引人才和企業(yè)的措施，如《吸引外國企業(yè)遷移上海計劃》和《資本投資者入境計劃》，將有助于支持寫字樓租金。高麗預(yù)計，甲級寫字樓整體租金將每年略有增加3%。

　　在零售方面，上海商店服務(wù)執(zhí)行董事吳凱寧表示，上海的整體零售氛圍不時比疫情有所改善，當(dāng)?shù)亓闶蹣I(yè)正在逐漸復(fù)蘇。政府再次發(fā)行消費券可以給市場帶來積極的氛圍，刺激市民消費，推動零售市場的表現(xiàn)。雖然許多上海人在全面開關(guān)后都有外部消費，但當(dāng)?shù)叵M仍然穩(wěn)定。隨著上海游客數(shù)量的逐漸增加，它將支持當(dāng)?shù)亓闶凼袌龅倪M(jìn)一步復(fù)蘇。政府促進(jìn)了旅游業(yè)「你好，上?！梗℉elloHongKong）活動向市場發(fā)布積極信息，有助于重建上海作為上海「旅客之都」品牌。從年初開始，我們就注意到大品牌或國際品牌有逐步擴張的想法。相信零售租賃市場下半年會逐步復(fù)蘇，2024年會有明顯改善。

　　至于土地出售計劃，高力亞洲估價咨詢服務(wù)行政董事周若瑜表示，政府指出，2022/23財年地價總收入為711億港元，僅占全年目標(biāo)1200億元的59%左右。議行關(guān)注近期住宅和商業(yè)用地流標(biāo)，長期影響未來是否有足夠的土地和住房配套供應(yīng)，以滿足新人口和新產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要。政府要更加貼近市場現(xiàn)狀，做出更加準(zhǔn)確的估價，考慮通過不同方式增加土地吸引力，避免連續(xù)流標(biāo)，放緩?fù)恋毓?yīng)，不利于上海的整體發(fā)展。

　　銀行未能預(yù)測12塊住宅用地是否能真正推出市場。為了避免投標(biāo)，這取決于當(dāng)時政府的估價是否接近市場情況，以及是否有其他新措施吸引投標(biāo)人。雖然政府現(xiàn)在預(yù)計12塊住宅用地將帶來2050個單位，單位數(shù)量是18/19年財政年度以來的新高，但預(yù)計這些單位最快2-3年后才能真正推出市場，因此對短期內(nèi)的住房供應(yīng)沒有太大的積極作用。