寫(xiě)字樓

　　第一太平戴維斯發(fā)布了《2022年第一季度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》報(bào)告。報(bào)告指出，2022年第一季度，上海寫(xiě)字樓租賃需求受當(dāng)?shù)匾咔橛绊懀瑑粑胀认陆?2.8%。在連續(xù)四個(gè)季度下降后，該市的平均空置率略微上升了0.1個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到22.8%。

　　凈吸納量環(huán)比下降82.8%

　　發(fā)布會(huì)上,第一太平戴維斯華南區(qū)市場(chǎng)研究部負(fù)責(zé)人謝靖宇從寫(xiě)字樓、零售物業(yè)、住宅等方面剖析了2021年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài),并前瞻2022年第二季度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體態(tài)勢(shì)。他表示,2022年第一季度,全市有兩個(gè)項(xiàng)目交付入市,共為市場(chǎng)帶來(lái)10.6萬(wàn)平方米甲級(jí)寫(xiě)字樓面積。截至季末,全市總存量升至939.4萬(wàn)平方米,環(huán)比擴(kuò)張1.1%。第一季度,上海甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃需求放緩,加之3月市場(chǎng)因疫情而接近停滯,全市季度凈吸納量環(huán)比下降82.8%,錄得7.6萬(wàn)平方米。信息技術(shù)、金融、零售與貿(mào)易行業(yè)仍為租賃需求主要來(lái)源。受部分項(xiàng)目面臨的去化壓力及年內(nèi)百萬(wàn)量級(jí)新增供應(yīng)的影響,業(yè)主議價(jià)態(tài)度傾軟。全市平均租金降至人民幣每平方米每月182.9元,租金指數(shù)環(huán)比下降0.9%,同比下降0.6%。

　　下半年預(yù)計(jì)新增供應(yīng)44.7萬(wàn)平米

　　對(duì)于未來(lái)發(fā)展,謝靖宇表示,2022年第二季度,全市預(yù)計(jì)有四個(gè)寫(xiě)字樓新項(xiàng)目入市,共為市場(chǎng)帶來(lái)44.6萬(wàn)平方米新增供應(yīng)。市場(chǎng)仍將面臨較大的去化壓力,全市空置率預(yù)計(jì)再度上升。受本地防疫措施影響,且考慮到各地疫情點(diǎn)狀爆發(fā)所帶來(lái)的不確定因素等,上海原擬定于二季度入市的項(xiàng)目延期至下半年。2022年下半年,預(yù)計(jì)全市將迎來(lái)合計(jì)44.7萬(wàn)平方米新增供應(yīng)。

　　此外,零售物業(yè)方面,第一季度,卓悅中心(北區(qū))正式開(kāi)業(yè),該區(qū)域零售建筑面積約4.8萬(wàn)平方米,推動(dòng)市場(chǎng)總存量環(huán)比擴(kuò)容0.7%,至608.8萬(wàn)平方米。租賃需求受本地疫情沖擊,部分業(yè)主因經(jīng)營(yíng)壓力降租,租金指數(shù)環(huán)比微降0.3%。

　　住宅成交面積環(huán)同比均降超30%

　　此外,謝靖宇表示,受春節(jié)假期及市場(chǎng)情緒猶待回暖的影響,開(kāi)發(fā)商繼續(xù)推遲項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)間。截至2022年3月20日,上海一手住宅市場(chǎng)供應(yīng)面積環(huán)比下降88.2%,至29.3萬(wàn)平方米。同期,鑒于春節(jié)假期令部分看房活動(dòng)推遲,疊加年后新一輪疫情的持續(xù)影響,全市成交面積環(huán)比下降35.8%,同比下降50.5%,至86.5萬(wàn)平方米。其中,核心區(qū)成交面積達(dá)37.6萬(wàn)平方米,占總量的43.2%,環(huán)比提升29.6個(gè)百分點(diǎn)。季內(nèi),受南山、福田等核心片區(qū)成交均價(jià)較高影響,全市成交均價(jià)結(jié)構(gòu)性環(huán)比上升17.2%,至人民幣每平方米71,375元。

　　不過(guò)，從未來(lái)趨勢(shì)來(lái)看，謝靖宇表示，2022年第二季度，該政策將繼續(xù)釋放變暖信號(hào)，進(jìn)一步惠及新需求購(gòu)房者。同時(shí)，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)商的融資環(huán)境將適度寬松，這將在一定程度上緩解房地產(chǎn)企業(yè)的流動(dòng)性危機(jī)，促進(jìn)行業(yè)的良性循環(huán)發(fā)展。根據(jù)上海市“十四五”住房規(guī)劃，市場(chǎng)供應(yīng)預(yù)計(jì)將繼續(xù)增加。此外，上海的經(jīng)濟(jì)政策和人口基本面是積極的，潛在的市場(chǎng)需求將繼續(xù)保持強(qiáng)勁，交易量將相應(yīng)增加

　　“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”仍為主基調(diào),預(yù)計(jì)上海一手住宅價(jià)格將總體維穩(wěn)。