佳兆業(yè)金融中心

浦東佳兆業(yè)金融中心是一棟現(xiàn)代化的商務(wù)寫字樓，位于浦東新區(qū)的核心地帶，是浦東商業(yè)活動的重要樞紐。租賃面積達xx萬平方米，共分為xx層，擁有高端的商務(wù)硬件設(shè)施和一流的運營服務(wù)。是目前浦東區(qū)域內(nèi)最受歡迎的商務(wù)樓宇之一，也是眾多企業(yè)夢寐以求的落腳點。

在這里，企業(yè)可以盡享便捷快速的商業(yè)服務(wù)，豐富多樣的配套設(shè)施，以及高端的工作氛圍和良好的商業(yè)合作機遇。無論是需要找到一個辦公場所，還是希望拓展業(yè)務(wù)網(wǎng)點，都可以選擇在浦東佳兆業(yè)金融中心租賃各式各樣的辦公空間。

浦東佳兆業(yè)金融中心租賃面積有多大？

作為上海浦東地區(qū)的重要商業(yè)地標和辦公樓，佳兆業(yè)金融中心一直備受矚目。其寬敞舒適的內(nèi)部空間、高端豪華的裝修與先進的商務(wù)設(shè)施備受人們的青睞。相信很多人還不太了解這座大樓的具體信息，下面將為您一一解讀。

1. 佳兆業(yè)金融中心的基本情況

佳兆業(yè)金融中心位于浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)中心位置，東臨銀城高爾夫球場、南接?xùn)|方明珠廣播電視塔、西靠上海證券交易所，北鄰黃浦江，坐落于上海市第一大開放園區(qū)——陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)，自2009年4月正式啟用以來，一直是該地區(qū)最具影響力的商辦綜合體之一。

佳兆業(yè)金融中心共有5棟樓群，包括兩幢高層寫字樓（地下二層，地上33層），兩幢裙樓（地下二層，地上底層9.5米、次底層5.5米，共11層）和一個低層商業(yè)用房（地下二層，地上一層，共三層）。其中高層寫字樓1與高層寫字樓2的總建筑面積分別為11.9萬平方米和12.3萬平方米。

2. 佳兆業(yè)金融中心的租賃面積情況

目前，佳兆業(yè)金融中心的租賃面積已經(jīng)非常龐大。根據(jù)官方數(shù)據(jù)，高層寫字樓1的總租賃面積為10.1萬平方米，而高層寫字樓2的總租賃面積則為10.5萬平方米。因此，兩個塔樓的總租賃面積達到了21.6萬平方米。

除此之外，佳兆業(yè)金融中心還提供裙樓和商業(yè)用房的租賃服務(wù)。 裙樓南、北兩棟的總租賃面積為7.66萬平方米。其實，實際可出租面積為6萬平方米左右，其余面積被用于辦公樓大堂、室外廣場等公共場所。低層商用部分租賃面積為1.8萬平方米。

3. 佳兆業(yè)金融中心的租戶情況

佳兆業(yè)金融中心的租戶具有良好的行業(yè)背景和業(yè)務(wù)實力。除了著名的金融機構(gòu)外，其他租戶主要覆蓋IT、通訊、工程設(shè)計、商貿(mào)、辦公服務(wù)、廣告、法律咨詢等領(lǐng)域。當前，佳兆業(yè)金融中心已有60%以上被租賃，其中包括工商銀行、中國人壽、上海銀行、聯(lián)合利華、摩根士丹利、博科集團、遠東航運等眾多知名企業(yè)。

浦東佳兆業(yè)金融中心租賃價格是多少？

人們常說，上海是一座具有國際化水平的城市，這座城市中最發(fā)達的區(qū)域之一就是浦東。近些年來，隨著國家政策的不斷變化，浦東的發(fā)展逐漸呈現(xiàn)出大勢所趨的態(tài)勢。尤其是以浦東陸家嘴為代表的金融中心地區(qū)，它的建設(shè)更是讓這個區(qū)域迎來了春天般的發(fā)展。對于一些商業(yè)機構(gòu)來說，要想在這里有所立足，不僅需要有良好的商業(yè)計劃，還要有頗高的資金投入，其中辦公場所自然是不可或缺的一個因素。那么在這個充滿著機遇與挑戰(zhàn)的地區(qū)，辦公場所的租賃價格又是如何呢？

一、租賃價格的背景介紹

我們需要了解的是，浦東陸家嘴地區(qū)得益于國家政策的支持，在金融領(lǐng)域的專業(yè)度和集聚度相對較高。吸引了很多企業(yè)進駐，形成了良好的地理地位和商業(yè)環(huán)境，進而帶來了房租價格上升的壓力。根據(jù)目前市場上數(shù)據(jù)分析，為了與這一區(qū)域的大勢相對應(yīng)，浦東陸家嘴地區(qū)的房租價格也呈現(xiàn)了相對較高的趨勢。

具體來說，2019年的數(shù)據(jù)顯示，該區(qū)域內(nèi)的高端寫字樓、住宅等類型的物業(yè)租金已經(jīng)達到了每月50元-150元/㎡，而且因為政策的牽動，租賃價格甚至還會存在相應(yīng)的上漲。因此，要想在這個充滿機遇和競爭的區(qū)域開展商務(wù)活動或者是擴大市場份額，對于商業(yè)公司的資金壓力是相當大的。

二、浦東地區(qū)租賃價格的主要影響因素

針對上述情況，我們需要了解，造成浦東地區(qū)租賃價格走勢波動變化的主要因素，如下:

1、區(qū)域位置因素

地段位置是決定房租高低的首要因素之一，這一點無可爭議。在浦東陸家嘴地區(qū)，由于其發(fā)達的商貿(mào)環(huán)境和繁榮發(fā)展的情況，地段因素對于房租價格的影響性非常大。其中涉及到的一個重要的因素是：ab缺口（a位置與b位置的距離），這一因素也是目前市場上最常見的測算和評估房租價格的方法之一。

2、商業(yè)管理級別因素

很顯然，在這樣一個充滿機遇的地區(qū)開展商務(wù)活動，對辦公空間的要求肯定是比較高的。行業(yè)一般有一定的行規(guī)，不同的業(yè)態(tài)也會對于管理的要求不同。相應(yīng)租賃物業(yè)的管理級別也是更高的，從而帶來了管理成本變高，租金增大的現(xiàn)象。

3、物業(yè)配套設(shè)施因素

從行業(yè)的角度看，一個優(yōu)秀的企業(yè)不僅需要提供優(yōu)秀的產(chǎn)品和服務(wù)，同時還需要有一個較為優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境來支持其穩(wěn)定快速的發(fā)展。在租賃物業(yè)收費的體現(xiàn)上，例如IT技術(shù)、安全保障、衛(wèi)生設(shè)備等這些配套設(shè)施，也是直接影響著物業(yè)租金價格的一個因素。

辦公之家在浦東佳兆業(yè)金融中心租賃中優(yōu)勢明顯，根據(jù)租戶的需求提供多元化服務(wù)、競爭力的租金以及便利的交通讓辦公之家成為領(lǐng)先的辦公場所選擇。

辦公之家在租賃場所的設(shè)計上充分考慮到員工舒適性，提供具備時尚感的硬件設(shè)施和貼心周到的管家服務(wù)，力求打造最佳辦公空間。