環(huán)球都會廣場

浦東環(huán)球都會廣場是位于上海市浦東新區(qū)世紀大道1199號的一座豪華商業(yè)綜合體，是城市中自成一體的高端購物中心之一。

廣場總占地面積38萬平方米，招商引資了一系列國際一線品牌，包括LV、Gucci、Prada、Chanel等，終極打造了一個集購物、辦公、餐飲、娛樂于一體的都市空間。開放的室內綠色景觀區(qū)提供遠離城市喧囂塵囂的天然憩息場所，彰顯綠色低碳的都市建筑理念。

浦東環(huán)球都會廣場出租價格？

作為上海東部的核心商業(yè)區(qū)，浦東環(huán)球都會廣場集購物、餐飲、娛樂、辦公于一體，引領了全球時尚潮流。其地理位置及無可比擬的商業(yè)氛圍也吸引了許多品牌和企業(yè)前來租賃。那么，浦東環(huán)球都會廣場到底是什么樣的出租價格呢？接下來，本文將對此進行詳細說明。

1. 浦東環(huán)球都會廣場商鋪出租價格

浦東環(huán)球都會廣場商鋪租金因不同地段和面積而異。以2019年4月為例，其中A4區(qū)域（約38平方米）的租金每月約為20萬元；A6區(qū)域（約46平方米）的租金每月約為18萬元；B1區(qū)域（約173至260平方米）的租金每月約為50-70萬元。如需租賃商鋪，還需要支付物業(yè)費用、電費、水費等費用。值得一提的是，商戶在租金和押金方面通常還需要談判，以達成雙方都能夠接受的共識。

租約合同期限約為3至5年。租期結束后，可與房主商議續(xù)約或重新協商租金和其他條款。

2. 浦東環(huán)球都會廣場寫字樓出租價格

浦東環(huán)球都會廣場共有6棟寫字樓，分別為A、B、C、D、E、F棟。每棟寫字樓的租金由其所處的位置、物業(yè)等因素決定。以A棟為例，其租金在2019年4月時約為40-50元/平方米·天（不含稅和物業(yè)費），在此基礎上需要繳納物業(yè)費用和相關稅費。

值得一提的是，寫字樓通常可按照租用面積折算租金。租金的繳納周期通常由租賃雙方協商確定，如按月交納、季度交納、年度交納等。租賃期限也可由租賃雙方協商決定。

3. 談判技巧

談判時，需要注意以下幾點：

①租期及租期起算日期：租期一般可由租賃雙方協商確定。如果可以選擇起租日期，需要考慮周圍環(huán)境以及競爭對手情況。

②租金及租金支付方式：需注意支付時間、支付方式、折扣等因素，完成雙方對收益的價格協商。

③押金和免租期：了解商場出租期的政策和規(guī)定，并進行談判。

4. 費用構成及押金

在談判時，需注意其中各項費用的構成。商鋪租賃財務費用通常包括以下幾個方面：

物業(yè)費：商鋪租賃物業(yè)費通常按照租金的一定百分比或固定金額計算，包括大樓管理費、能源費用等。

電費、水費：需與房主確認各自承擔的費用，并有明確的約定。

押金：通常是租賃總額的1-3倍（商鋪）或3-6個月租金（寫字樓），租賃租期結束后無不可抵扣費用，必須全額退款。

浦東環(huán)球都會廣場出租面積？

現如今在上海市區(qū)，不少商家或企業(yè)咨詢租賃大型商業(yè)中心的相關信息，其中對于浦東環(huán)球都會廣場的出租面積比較關注。本文將為大家介紹浦東環(huán)球都會廣場的出租面積及相關情況。

一、浦東環(huán)球都會廣場總樓面積

我們需要了解浦東環(huán)球都會廣場的總樓面積。據相關資料顯示，浦東環(huán)球都會廣場是由5棟高層建筑組成，共有72層樓，總建筑面積約為50萬平方米。

其中，1號樓和2號樓主要是五星級酒店——君悅酒店、3號樓是凱悅酒店，4號樓做為企業(yè)注冊地址使用，而5號樓則是為商鋪出租而設立的元素商城。針對商鋪的出租面積，接下來我們將更為詳細地闡述。

二、商鋪出租面積

根據官方數據，浦東環(huán)球都會廣場元素商城的商鋪出租面積共有3.2萬平方米，商鋪樓層位于B1、L1、L2和1F層。需要特別注意的是，此處提到的商鋪出租面積并非所有商鋪總面積，因為這里除了商鋪還包含了很多其他的服務性質空間。

從商鋪面積分布來看，元素商城一層分布區(qū)域較大，適合品牌集中展示，而二層三層則是以小型商鋪、餐飲為主，各種卡座、主題餐廳、小宴會廳、KTV等豐富多彩的服務場所，形成了目前商業(yè)圈較為時尚、潮流的商業(yè)組合。

三、商鋪的租賃價格

針對商鋪的租賃價格問題，目前還沒有公開數據。但是，可以肯定的是，在一個大型的商業(yè)綜合體內，商鋪的租金必然會較高。而且在環(huán)球都會廣場的商業(yè)圈內，品牌集中度作為主要賣點，也是商廈收入主要來源之一，因此商家們在租賃商鋪時，不僅需要選擇對方最受歡迎的樓層，更應該關注影響租金上漲的因素，如樓層、品牌等因素。

四、環(huán)球都會廣場商圈和周邊配套

再來說一下環(huán)球都會廣場所處的商圈和周邊配套設施。浦東地區(qū)臺灣城、金茂大廈、浦東世紀大道和環(huán)球金融中心都在此附近，這里有著相當發(fā)達的商業(yè)網，是浦東較為繁華的商業(yè)圈之一，不僅各種品牌開設有門店，還匯聚了各類文化休閑娛樂場所。

環(huán)球都會廣場附近交通也很便利，地鐵2號線及6號線在此相交，距離浦東機場也僅約30分鐘車程。金橋國際商務區(qū)、浦東新區(qū)、陸家嘴金融中心等重要區(qū)域也都近在咫尺。

浦東環(huán)球都會廣場可出租哪些類型的商鋪？

作為上海市最富盛名的開發(fā)區(qū)，浦東新區(qū)不僅規(guī)劃了許多高端商業(yè)綜合體項目，還在不斷推陳出新以提高自身的競爭力。浦東環(huán)球都會廣場是浦東新區(qū)的一個標志性商業(yè)地標，這里匯聚了眾多國際品牌以及當地知名品牌，成為了追求時尚和高品質消費人群的首選場所。值得一提的是，這里還有許多商鋪可以出租，滿足不同類型品牌的需求。接下來，我們將對可出租商鋪的類型進行詳細介紹。

1.零售商鋪

浦東環(huán)球都會廣場的零售商鋪分布在各個樓層，面積從幾十平米到數百平米不等，可以滿足不同檔次、不同規(guī)模的品牌需求。這里有充足的人流量和客流量，對于需要覆蓋更廣泛消費群體的品牌而言，是一個非常理想的選擇。

該商場還擁有標準化、多功能的商鋪，這些商鋪的面積、設計、裝修、布局及內部設施等均可以按照客戶具體需求進行定制，從而更好地滿足其經營策略和市場戰(zhàn)略。

2.餐飲商鋪

在浦東環(huán)球都會廣場，餐飲商鋪是其中的重點，而且在整個廣場內分布較為密集。這里擁有大型連鎖品牌、中小型特色餐廳以及快餐店等，在風格、菜系和服務上各不相同，從逛街購物到吃喝玩樂，可謂是一條龍服務。

如果您的品牌朝著餐飲行業(yè)發(fā)展，那么選擇入駐浦東環(huán)球都會廣場絕對是一個不錯的選擇。在這里，您可以借助廣場本身流量的優(yōu)勢，吸引消費者前來品嘗您的美食、享受您的服務，提高知名度和美譽度。

3.休閑娛樂商鋪

在現代都市生活的節(jié)奏下，休閑娛樂成為了人們生活的重要組成部分。在浦東環(huán)球都會廣場，有無數店鋪提供美容美發(fā)、健身瑜伽、KTV和更高端的SPA等服務。入駐這樣的商鋪，有助于拓寬品牌經營方向和業(yè)務領域。

在這樣的商鋪中，經常會舉行一些體育比賽、培訓、展示等活動，能為消費者提供更全面和豐富的體驗，也能吸引更多的目光和流量。

4.專業(yè)服務商鋪

專業(yè)服務商鋪指的是一些提供專業(yè)性服務的品牌，例如銀行、信托、擔保、投資、律師事務所等。這些商鋪通常位于廣場內部，適合各類企業(yè)、商戶和個人前來咨詢，對產品、服務和投資等方面進行調研。因此，在這些商鋪內經營的品牌具備更強的知名度和可信度。

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