新區(qū)寫(xiě)字樓

浦東新區(qū)作為上海的先鋒之地，近年來(lái)發(fā)展迅速。除了高科技和金融貿(mào)易業(yè)的發(fā)展，寫(xiě)字樓也越來(lái)越成為了該區(qū)的代表建筑。

無(wú)論是規(guī)模還是建筑品質(zhì)，浦東新區(qū)的寫(xiě)字樓都向世人證明了其非凡的實(shí)力。高端定制化辦公環(huán)境、現(xiàn)代化辦公設(shè)備、限時(shí)低維護(hù)等各種創(chuàng)造能力讓這里的寫(xiě)字樓成為了頂尖的商業(yè)地標(biāo)，吸引了眾多企業(yè)入駐。

浦東新區(qū)寫(xiě)字樓的入駐企業(yè)有哪些？

自20世紀(jì)90年代末“浦東開(kāi)發(fā)”，浦東新區(qū)一直成為了上海最重要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)之一。自此，一個(gè)更加現(xiàn)代和吸引人的上海正在形成，浦東新區(qū)的寫(xiě)字樓作為這個(gè)發(fā)展的代表之一也迅猛發(fā)展起來(lái)。

一、世界500強(qiáng)企業(yè)的選擇

在浦東新區(qū)這片飛速發(fā)展的土地上，世界500強(qiáng)企業(yè)也不斷投入巨資，并入駐到這里。微軟、摩根大通、戴姆勒克萊斯勒、谷歌等國(guó)際大牌紛紛將總部設(shè)在浦東新區(qū)，更為上海的對(duì)外交往打造出了更多的商業(yè)機(jī)會(huì)。

那么，國(guó)際知名企業(yè)有如微軟、IBM、百事可樂(lè)、華為、思科、萬(wàn)科等都曾進(jìn)駐浦東新區(qū)。這些公司代表著世界級(jí)企業(yè)高度的認(rèn)可和支持，每一個(gè)擁有的寫(xiě)字樓也由此成為了崗位成長(zhǎng)的天地。

二、普通企業(yè)的優(yōu)選場(chǎng)所

除了世界500強(qiáng)企業(yè)之外，浦東新區(qū)的寫(xiě)字樓也為更多的普通企業(yè)提供了物超所值的優(yōu)惠政策。

物流企業(yè)集中開(kāi)發(fā)的金橋鎮(zhèn)區(qū)域、領(lǐng)先互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)匯聚的張江科技城區(qū)域，吸引了規(guī)模不同的企業(yè)前來(lái)入駐。市街坊物流公司、互聯(lián)網(wǎng)金融創(chuàng)業(yè)企業(yè)、餐飲連鎖企業(yè)等等，相繼選定了浦東新區(qū)作為他們今后發(fā)展的中心地帶。

三、行業(yè)企業(yè)的聚集形成高潮

讓我們接下來(lái)看看浦東新區(qū)的寫(xiě)字樓是否是某個(gè)行業(yè)的熱點(diǎn)區(qū)域呢？

環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)作為一處商務(wù)大樓，擁有多數(shù)大型航運(yùn)物流企業(yè)的入駐，把二手房外部排名并排，這也使得其成為當(dāng)前上海市最具有航運(yùn)特色的商業(yè)寫(xiě)字樓之一。

位于浦東張江高技術(shù)園區(qū)內(nèi)部的高科技島是創(chuàng)新型企業(yè)的集聚區(qū)域，這里集合了全國(guó)乃至全球最具知名性、應(yīng)用廣泛的高科技行業(yè)，像IBM、百度等等企業(yè)都曾經(jīng)進(jìn)駐于此。

四、寫(xiě)字樓成為招商引資一大亮點(diǎn)

在城市建設(shè)中，寫(xiě)字樓通常作為評(píng)價(jià)城市發(fā)展和吸引外來(lái)投資及人才的標(biāo)志、經(jīng)濟(jì)的重要載體。而浦東新區(qū)更是把寫(xiě)字樓的建設(shè)和招商引資做為當(dāng)前經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)的一大亮點(diǎn)和關(guān)鍵。

幾年來(lái)，浦東新區(qū)不斷推出舉措，引得國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)進(jìn)駐寫(xiě)字樓，如運(yùn)用大型航空工業(yè)材料制造技術(shù)的總部廠房等。這種舉措無(wú)論在廣度還是深度上都證明了浦東新區(qū)寫(xiě)字樓的發(fā)展水平。

浦東新區(qū)寫(xiě)字樓的交通便利程度如何？

浦東新區(qū)作為中國(guó)重要的國(guó)際性金融、貿(mào)易中心，吸引了大量企業(yè)進(jìn)駐，寫(xiě)字樓數(shù)量也不斷擴(kuò)大。而作為一個(gè)重要的商業(yè)區(qū)域，交通便利程度對(duì)于寫(xiě)字樓的選擇和企業(yè)的發(fā)展都至關(guān)重要。那么，浦東新區(qū)寫(xiě)字樓的交通便利程度究竟如何呢？下面就來(lái)一探究竟。

一、交通樞紐及周邊道路情況

浦東新區(qū)交通樞紐建設(shè)比較完善，有出租車、地鐵、公交、輪渡等多種交通方式可供選擇。其中，浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)、陸家嘴金融區(qū)和張江高科技園區(qū)是交通樞紐的三個(gè)重要節(jié)點(diǎn)。浦東新區(qū)還有許多快速路、環(huán)線路和高速公路相連，如外環(huán)線、花木路、迎賓大道等。這些道路的開(kāi)通和便利程度直接影響到寫(xiě)字樓的交通狀況。

浦東新區(qū)內(nèi)部的道路建設(shè)得相當(dāng)完善，城市規(guī)劃理念明確，加之綠化率高，道路寬敞，交通秩序良好。在寫(xiě)字樓周邊，多數(shù)是商業(yè)區(qū)，但也有住宅區(qū)、教育區(qū)等，可供居民前往辦公樓上班。對(duì)于通勤車流和人流來(lái)說(shuō)，這些周邊的諸多設(shè)施都起到了很好的“加成”作用。

二、地鐵覆蓋范圍及線路狀況

地鐵是浦東新區(qū)最方便的交通工具之一。截至目前，浦東新區(qū)共有10條地鐵線路和2條磁懸浮線路，線路分布較為密集。浦東新區(qū)還在逐漸擴(kuò)大地鐵覆蓋的范圍，包括正在規(guī)劃建設(shè)的7號(hào)線和14號(hào)線，這將進(jìn)一步提升浦東新區(qū)地鐵的覆蓋面積和運(yùn)行 density。

值得一提的是，浦東新區(qū)的地鐵線路分為“十字”形和“網(wǎng)狀”兩種方式，方便了乘客出行。地鐵站點(diǎn)分布密集，能夠覆蓋重要的商圈和市中心區(qū)域，寫(xiě)字樓的選擇范圍更加廣泛，企業(yè)選擇的余地也更大。

三、公交出行及線路密度

浦東新區(qū)的公交線路十分發(fā)達(dá)，包括了常規(guī)公交車和快速公交車，覆蓋范圍相對(duì)廣泛。公交車的特點(diǎn)是途徑公共場(chǎng)所多，更適合短程或沿線居民上下班的需求。浦東新區(qū)的公交車站點(diǎn)約12000個(gè)，公交與地鐵信息覆蓋面積重疊較多，可以方便地轉(zhuǎn)乘其他公共交通方式。

值得指出的是，浦東新區(qū)快速公交車有多條路線直接連接浦東機(jī)場(chǎng)和市中心區(qū)域，如機(jī)場(chǎng)四線、機(jī)場(chǎng)五線等，使得乘客的出行更方便，寫(xiě)字樓的交通狀況也得到極大的提升。

浦東新區(qū)寫(xiě)字樓的租金水平？

在上海地區(qū)，浦東新區(qū)是一個(gè)發(fā)展迅速的地區(qū)，多數(shù)大公司都集中在這個(gè)區(qū)域。這就導(dǎo)致了寫(xiě)字樓的租金水平在過(guò)去的幾年里一直處于高位。那么，浦東新區(qū)寫(xiě)字樓的租金水平到底是怎樣的呢？接下來(lái)我們將會(huì)詳細(xì)闡述這個(gè)話題。

1. 浦東新區(qū)寫(xiě)字樓的租金平均水平是多少？

按照市場(chǎng)調(diào)查得出的數(shù)據(jù)，目前在浦東新區(qū)內(nèi)的魯能環(huán)球金融中心、上海中心大廈、環(huán)球金融中心等寫(xiě)字樓，價(jià)格在每月200-300元/㎡左右。而一些中檔寫(xiě)字樓如埃森哲大廈、上海北外灘寫(xiě)字樓等價(jià)格約為120-180元/㎡。至于低端寫(xiě)字樓區(qū)域，價(jià)格大約在50-100元/㎡。

值得注意的是，有些寫(xiě)字樓的租金價(jià)格會(huì)因?yàn)槠涞乩砦恢煤推放菩?yīng)而更加顯著。例如，環(huán)球金融中心這座大廈的出租價(jià)格同樣也因其地理位置和建筑特色而走高。

2. 浦東新區(qū)寫(xiě)字樓租金的波動(dòng)情況是怎樣的？

浦東新區(qū)的寫(xiě)字樓租金水平在過(guò)去的幾年里一直保持在相對(duì)較高的水平，即每月150元/㎡以上。但近年來(lái)，由于市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生了變化，浦東新區(qū)寫(xiě)字樓租金也出現(xiàn)了波動(dòng)。其中，2018年上半年，上海市的樓市政策變化導(dǎo)致整個(gè)市場(chǎng)均價(jià)出現(xiàn)了下跌。供應(yīng)量的增加，預(yù)計(jì)在未來(lái)會(huì)對(duì)浦東新區(qū)的寫(xiě)字樓租金產(chǎn)生一定的影響。

國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化也將對(duì)浦東新區(qū)寫(xiě)字樓租金產(chǎn)生一定的影響。例如，中美貿(mào)易戰(zhàn)導(dǎo)致了全球貿(mào)易緊張，這將會(huì)對(duì)浦東新區(qū)內(nèi)的國(guó)際大公司產(chǎn)生影響，最終也會(huì)對(duì)浦東新區(qū)的寫(xiě)字樓租金水平造成一定的影響。

3. 浦東新區(qū)寫(xiě)字樓租金上漲的原因是什么？

總體來(lái)看，浦東新區(qū)寫(xiě)字樓總體租金水平相對(duì)穩(wěn)定，但與其他區(qū)域相比，其價(jià)格明顯偏高。造成這種現(xiàn)象的原因主要有以下幾點(diǎn)：

浦東新區(qū)本身就是上海城市發(fā)展中心之一，而且坐擁浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)，這為寫(xiě)字樓吸引了很多供需雙方。作為上海的一個(gè)現(xiàn)代化發(fā)展區(qū)，國(guó)內(nèi)外大型企業(yè)的吸引也讓浦東新區(qū)的寫(xiě)字樓需求量大幅增長(zhǎng)，這進(jìn)一步提高了租金水平。每年都有很多新建的寫(xiě)字樓投入市場(chǎng)，導(dǎo)致供應(yīng)與需求不斷變化，所以自然也就會(huì)影響租金價(jià)格。

浦東新區(qū)寫(xiě)字樓在上海是一個(gè)不可忽視的商業(yè)地標(biāo)，擁有豐富的商業(yè)資源和先進(jìn)的交通設(shè)施，使得辦公之家在這里擁有巨大的優(yōu)勢(shì)。與其他寫(xiě)字樓相比，辦公之家通過(guò)卓越的綜合與定制化服務(wù)為企業(yè)創(chuàng)造了完美的辦公環(huán)境，無(wú)論是從硬件設(shè)備還是軟件支撐都讓租戶安心省力。辦公之家在租金、配套服務(wù)、安全等多方面都給予了租戶充分的承諾，把企業(yè)寶貴的時(shí)間和精力用于自身業(yè)務(wù)的拓展。

辦公之家以“閃耀世界頂端”的企業(yè)理念，實(shí)現(xiàn)多方位跨領(lǐng)域發(fā)展。并且在倡導(dǎo)“自主可持續(xù)”理念的始終以人為本，循規(guī)躲矩，堅(jiān)持打造最受歡迎的辦公場(chǎng)所之一。