外高橋招商大廈

上海外高橋招商大廈售價始終是上海房地產(chǎn)市場中的熱點話題，因為此樓群對區(qū)域的走勢和政策因素影響極大，其價格波動則可對整個市場產(chǎn)生影響。

目前，上海外高橋招商大廈的售價處于一個比較穩(wěn)定的階段，受到資金市場的巨大影響，此樓盤交易價格也一直在變動著。不過，它保持著相對平穩(wěn)的價值水平，成為廣大客戶、合作伙伴的首選。

上海外高橋招商大廈售價與周邊房產(chǎn)相比如何？

上海外高橋招商大廈，作為外高橋保稅區(qū)內(nèi)的一處商業(yè)寫字樓，一直備受矚目。相比于周邊房產(chǎn)，其售價優(yōu)勢如何？以下將從多個維度進(jìn)行分析。

1. 地理位置優(yōu)勢

上海外高橋招商大廈坐落于具有重要戰(zhàn)略地位的外高橋保稅區(qū)內(nèi)。批量的現(xiàn)代化功能樓宇團(tuán)建設(shè)，讓該區(qū)域成為上海的新興商貿(mào)區(qū)。步行10分鐘即可到達(dá)地鐵6號線，讓交通出行更加方便。如果你在上海，據(jù)Ctrip提出的熱門酒店比價榜中，上海市最貴的酒店別墅類型均價是每晚3415元，平均價格很高，看來房產(chǎn)市場是相當(dāng)火爆的。

周邊樓盤，當(dāng)然也不乏地理位置優(yōu)勢，如萬達(dá)廣場旁的碧云國際大廈等，但在外高橋保稅區(qū)的規(guī)劃之下，未來的發(fā)展空間仍是值得期待的。

2. 售價優(yōu)勢

對比周邊樓盤，上海外高橋招商大廈售價依然具有很強(qiáng)的競爭力。2021年8月份，萬達(dá)廣場旁的碧云國際大廈均價約為4.6萬/平米，而在同一時間段，招商局上海東路寫字樓均價6.9萬/平米，兩者之間的差距明顯。

即便是處于外高橋保稅區(qū)內(nèi)，招商大廈的售價也比周邊的新領(lǐng)地以及外高橋（匯海廣場附近）的樓盤要高出不少，但綜合考慮其所處區(qū)域未來的發(fā)展與地理位置，該售價仍是劃算的。

3. 商業(yè)氣息

作為一個商業(yè)寫字樓群，上海外高橋招商大廈內(nèi)的商業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。多家知名企業(yè)入駐，如英國學(xué)府諾丁漢大學(xué)、寶格麗等，吸引了的眾多客戶前來租用空間。不僅如此，在大樓1-2層也有餐飲、便利店等生活服務(wù)設(shè)施。

而周邊樓盤多以住宅為主，商業(yè)的發(fā)展程度遠(yuǎn)低于招商大廈，如新領(lǐng)地附近只有便利店、小超市等簡單服務(wù)?？傮w來看，外高橋保稅區(qū)內(nèi)的其他樓盤與招商大廈相比，商業(yè)氣息還是有明顯的差距。

4. 租售套餐優(yōu)惠

作為一處成熟的商業(yè)寫字樓，上海外高橋招商大廈也推出了多種租售優(yōu)惠套餐。在租賃方面，網(wǎng)點面積從30平方米到2000平方米不等，區(qū)位分布覆蓋整個大廈。而購買方面，該寫字樓的商鋪也是不錯的選擇。

對比周邊樓盤，碧云國際大廈目前官方并未公布租售情況，新領(lǐng)地則更多是小戶型單位，而招商大廈既有小面積的網(wǎng)點，又有大型的數(shù)據(jù)中心等服務(wù)區(qū)，多樣化的可能性更加豐富。

上海外高橋招商大廈售價漲幅如何？

作為上海浦東地區(qū)的國際化商務(wù)區(qū)，外高橋擁有眾多辦公樓，其中招商大廈是目前最受歡迎的一座樓宇之一。那么，這座大廈的售價漲幅究竟如何呢？接下來將為大家介紹。

1. 價格趨勢

自2019年初至今，上海外高橋招商大廈售價總體呈現(xiàn)穩(wěn)定上漲的趨勢。據(jù)行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在2019年上半年，該樓宇的售價基本保持在每平方米8萬元左右；到了2020年，由于全球新冠疫情對良好商務(wù)環(huán)境帶來的沖擊，該樓的售價稍有下跌。但隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)逐漸恢復(fù)和當(dāng)?shù)匾咔榈玫娇刂疲?021年第一季度起，售價開始大幅攀升，在不到三個月的時間里上漲兩成以上。

綜上所述，雖然外界因疫情陰影對上海房市產(chǎn)生擔(dān)憂，但上海外高橋招商大廈的售價依然表現(xiàn)強(qiáng)勁，且價格上漲空間還有很多。

2. 競爭對手比較

在外高橋地區(qū)，因為商務(wù)氛圍的烘托和高素質(zhì)人才的匯聚，緊隨招商大廈后面的是嘉里不夜城、美高梅中心和上海新世界廣場等商業(yè)樓宇。

相對于這些樓宇，招商大廈最顯著的優(yōu)勢是其對產(chǎn)品的功能性和適用性做出極佳的平衡。招商大廈所在區(qū)域已逐漸成為行業(yè)龍頭企業(yè)集中發(fā)展的絕佳位置，有不少國際知名品牌入駐；該建筑園林綠化和物業(yè)服務(wù)等方面也受到租戶的一致好評。

總的來看，雖然競爭者眾多，但招商大廈憑著自身的綜合優(yōu)勢依然穩(wěn)坐一流樓宇之列，并取得了穩(wěn)健的投資回報。

3. 未來趨勢預(yù)測

根據(jù)行業(yè)專家的分析，未來幾年，隨著上海自貿(mào)區(qū)全面擴(kuò)容和國家重大政策的逐步實施，外高橋地區(qū)的經(jīng)濟(jì)規(guī)模將進(jìn)一步擴(kuò)大。在這個背景下，上海外高橋招商大廈的投資價值會更加凸顯。

針對未來的趨勢，投資人士應(yīng)該把握兩個關(guān)鍵點。要在購買時做好充足調(diào)研和評估，并與中介公司合作，及時獲取行業(yè)市場信息。在物業(yè)管理方面，房主或投資人需要與物業(yè)服務(wù)商建立良好的合作關(guān)系，確保租戶穩(wěn)定和建筑的后期維護(hù)。

4. 立足外高橋拓展市場

除了上述討論，招商大廈的開發(fā)商招商局地產(chǎn)在其他地區(qū)也有不少投資案例，例如位于上海市中央商務(wù)區(qū)的招商局廣場、上海CBD中心的招商銀行大樓以及上海珠江新城的招商局海景灣。因此，考慮到其在其他區(qū)域的成功經(jīng)驗，投資人還可以考慮將目光拓展到其他重要城市核心區(qū)域的商業(yè)樓宇領(lǐng)域。

上海外高橋招商大廈售價是多少？

上海外高橋招商大廈，在上海浦東新區(qū)外高橋保稅區(qū)內(nèi)，地理位置優(yōu)越，交通便利。因其總建筑面積大、設(shè)備齊全、基礎(chǔ)設(shè)施完善、辦公環(huán)境優(yōu)美而備受關(guān)注。作為該地區(qū)頗具代表性的寫字樓之一，該項目售價也倍受市場關(guān)注。

一、項目介紹

上海外高橋招商大廈由招商局置業(yè)開發(fā)，2007年建成。項目占地面積約1.2萬平方米，總建筑面積約7.3萬平方米，地下室共3層，以上共23層。大廈5-10層為商務(wù)會所，11-23層為普通辦公樓，1-4層為商業(yè)裙樓。該項目的設(shè)計者曹軒賓先生曾榮獲過中華人民共和國國家科學(xué)技術(shù)進(jìn)步獎一等獎，建筑形象雄偉大氣，風(fēng)格美觀大方。

該項目還配備了現(xiàn)代化的安全管理系統(tǒng)、智能化的大堂管理系統(tǒng)、高速電梯和配備有理光激光打印機(jī)的文印室，以滿足企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)對高端寫字樓的需求。

二、市場行情

作為浦東地區(qū)唯一的保稅區(qū)寫字樓，上海外高橋招商大廈一直是市場熱點。目前市場價位以11-15萬元/平方米左右為主。隨著周邊土地的逐步開發(fā)和經(jīng)濟(jì)的不斷增長，預(yù)計樓盤售價還會有一定的增長空間。

需要注意的是，由于疫情等因素的影響，2020年上半年，該項目的租售市場出現(xiàn)了一定程度的調(diào)整。數(shù)據(jù)顯示，在1月至6月期間，該項目普通辦公樓的出租率環(huán)比下降了3個百分點，同時面積和均價也有所下降。

三、相似項目比價

與上海外高橋招商大廈類似建筑體量、功能定位和地域特征的高端寫字樓還有很多，如同樣位于外高橋保稅區(qū)內(nèi)的中信泰富廣場、彼岸匯、藍(lán)海國際廣場等。

其中，中信泰富廣場由中信泰富開發(fā)，于2012年建成，總建筑面積達(dá)到12萬平方米，其中19層為寫字樓，1層至3層為商業(yè)裙樓。該項目售價目前在11-15萬元/平方米之間。

彼岸匯則位于上海浦東新區(qū)云海路777號，建筑面積為20.6萬平方米，樓高34層，建成于2018年，目前售價在10-14萬元/平方米之間。

藍(lán)海國際廣場是由上海藍(lán)海地產(chǎn)有限公司開發(fā)，建筑面積約為7.9萬平方米，內(nèi)含24層辦公樓和1層裙樓，售價與上海外高橋招商大廈相當(dāng)，預(yù)計市場前景較好。

四、投資分析

從上述市場比價中可以看出，上海外高橋招商大廈的售價相對市場水平處于中等偏上的位置。該項目位于上海浦東新區(qū)核心地帶，在位置、周邊配套、交通等方面優(yōu)勢明顯，同時項目內(nèi)部設(shè)備以及衛(wèi)生間、空調(diào)等配置也非常完善，實屬高端寫字樓的代表之一。對于長期持有、穩(wěn)定投資的投資者而言，該項目值得考慮。

上海外高橋招商大廈售價對于辦公之家品牌發(fā)展來說是一個很好的機(jī)遇。通過在上海外高橋招商大廈的布局，辦公之家可以更全面深入地進(jìn)入上海市場，滿足更多客戶需求，增強(qiáng)品牌影響力。優(yōu)質(zhì)的地理位置和現(xiàn)代化的建筑設(shè)施也將成為吸引更多優(yōu)秀人才創(chuàng)建合作伙伴關(guān)系的基礎(chǔ)。

這一機(jī)遇同時也是一個挑戰(zhàn)。上海市場競爭激烈，但辦公之家秉持著不斷創(chuàng)新、追求卓越的理念，相信可以在這個市場中站穩(wěn)腳跟，取得更大的發(fā)展。堅持以客戶為中心，提供優(yōu)質(zhì)、全方位的服務(wù)，成為客戶信賴、有競爭力的行業(yè)領(lǐng)袖，這是辦公之家未來持續(xù)的發(fā)展目標(biāo)。