張江海豚灣

張江海豚灣招租：打造全新一代智能產(chǎn)業(yè)園區(qū)

位于上海浦東張江高科技園區(qū)，張江海豚灣擁有30萬(wàn)平米的土地面積和23萬(wàn)平米的建筑面積，其中不缺電梯覆蓋的5-15層的廠房面積緊緊依靠灣區(qū)連片的生態(tài)環(huán)境，正在成為嶄新的智能產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)標(biāo)桿。

張江海豚灣放眼未來(lái)，提倡科技創(chuàng)新和可持續(xù)發(fā)展，配備智慧停車系統(tǒng)、綠色冷卻技術(shù)等精細(xì)化管理的配套設(shè)施，創(chuàng)造舒適環(huán)保的辦公環(huán)境，獨(dú)一無(wú)二的大平層辦公樓又頗具設(shè)計(jì)感，給企業(yè)點(diǎn)亮運(yùn)營(yíng)靈感和未來(lái)科技憧憬。

張江海豚灣招租的面積是多少？

作為上海最重要的新區(qū)之一，張江科技城已經(jīng)吸引了大量的國(guó)內(nèi)外企業(yè)在此設(shè)立分部或辦公室。其中，位于張江海洋館旁邊的張江海豚灣商務(wù)中心備受關(guān)注，很多公司都希望能在這里租到一處合適的寫字樓。卻不知道海豚灣商務(wù)中心究竟有多大的招租面積，今天我們就來(lái)探訪一番。

1、海豚灣商務(wù)中心的總面積

讓我們來(lái)介紹一下海豚灣商務(wù)中心的總面積。該建筑共有46層，總建筑面積超過(guò)36萬(wàn)平方米。其中，不僅包括了288米高的高層寫字樓，還有配套的商場(chǎng)、地下車庫(kù)、酒店等。這里的寫字樓擁有現(xiàn)代化的配套設(shè)施，如光纖網(wǎng)絡(luò)、地暖、中央空調(diào)、觸摸屏電梯等等，可以滿足各種企業(yè)對(duì)寫字樓的需求。

但是，接下來(lái)的問(wèn)題是：海豚灣商務(wù)中心哪些地方可以招租呢？

2、可招租的寫字樓面積

海豚灣商務(wù)中心是由多個(gè)業(yè)主共同打造的綜合體，不同地段的樓層和空間歸屬也有所不同。經(jīng)過(guò)調(diào)查和咨詢中介公司，我們了解到，目前可以提供給企業(yè)租賃的寫字樓面積有兩種。

其一是C區(qū)寫字樓（28層-46層），C區(qū)位于整個(gè)寫字樓的右側(cè)；其二是B區(qū)寫字樓（4層-22層），這個(gè)區(qū)域在寫字樓的左側(cè)。這兩個(gè)區(qū)域均可對(duì)外招租寫字樓。

值得注意的是，不論是在C區(qū)還是B區(qū)，都有高層寫字樓、低層寫字樓以及平層寫字樓等不同類型的寫字樓供選擇。而具體可租面積的大小，則是需要根據(jù)企業(yè)的需求、預(yù)算、人數(shù)等各方面因素來(lái)綜合評(píng)估后得出的。

3、海豚灣商務(wù)中心租金參考

每個(gè)企業(yè)對(duì)于租金的承受能力是不同的，因此在選擇租賃寫字樓的時(shí)候，價(jià)格也是最重要的考慮因素之一。那么，我們就來(lái)看看，海豚灣商務(wù)中心的租金參考是多少。

根據(jù)多家中介公司提供的數(shù)據(jù)，目前C區(qū)的寫字樓租金大約在每平方米10-15元/天（不同樓層與寫字樓類型有所不同），而B(niǎo)區(qū)則是每平方米8-12元/天。如果帶裝修出租，那么租金將會(huì)在基礎(chǔ)租金的基礎(chǔ)上增加若干元/平方米/月。

總的來(lái)說(shuō)，海豚灣商務(wù)中心的租金水平并不是很高，相對(duì)比較適宜中小企業(yè)的承受范圍。當(dāng)然，具體租金還需要和中介公司或業(yè)主進(jìn)一步協(xié)商。

張江海豚灣招租的租金如何計(jì)算？

按照很多人的印象，上海的房租真的是親民不起來(lái)，但事實(shí)上，上海也有個(gè)別的地方是房租相對(duì)較為優(yōu)惠的，而且這樣的區(qū)域還不止一兩個(gè)。其中，張江海豚灣便是招租的主要景點(diǎn)之一。

1. 租金的計(jì)算方式

要了解張江海豚灣租房的租金計(jì)算方式， 首先需要知道公攤面積、套內(nèi)面積及物業(yè)費(fèi)的概念:

• 公攤面積：指除房屋套內(nèi)使用面積以外，供小區(qū)業(yè)主及其共用的走廊、電梯間、樓道、儲(chǔ)藏室等公用部分所占的面積，即不包括你的私人衛(wèi)生間、廚房等空間的面積。
• 套內(nèi)面積：除公攤面積外，進(jìn)門到房?jī)?nèi)的墻以內(nèi)、屋內(nèi)所有房間、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)等面積總和。
• 物業(yè)費(fèi)：是指用于物業(yè)管理、維修等費(fèi)用的支出，主要包含保安費(fèi)、清潔費(fèi)和基金費(fèi)等。

張江海豚灣決定租金的計(jì)算方式是以每平方米的價(jià)格作為基準(zhǔn)，同時(shí)需要支付公攤面積、套內(nèi)面積及物業(yè)費(fèi)。租金由三部分組成: 建筑面積*基準(zhǔn)租金+建筑面積*公攤面積比例*公攤面積單價(jià)+物業(yè)費(fèi)。公攤面積比例是指套內(nèi)面積與公攤面積的比例，公攤面積單價(jià)則是按照總建筑面積來(lái)平均計(jì)算的。

2. 具體的租金數(shù)額

了解了租金的計(jì)算方法后，那么張江海豚灣的房租具體是多少呢？我們假設(shè)一套70平米左右的房子，租金由三部分構(gòu)成，分別是基準(zhǔn)租金、公攤面積以及物業(yè)費(fèi)，每部分的大致金額如下:

• 基準(zhǔn)租金：這個(gè)根據(jù)具體的房間大小而定，平均大概在12元/平方米左右，也就是每月840元左右。
• 公攤面積：根據(jù)具體的小區(qū)而定，價(jià)格也有些許的差別。平均對(duì)于70平方米的房子而言每月在150元左右。
• 物業(yè)費(fèi)：是由物業(yè)公司所收取，一般來(lái)說(shuō)為每個(gè)房間每月2元左右。

所以，總的房租價(jià)格大概是 840+150+14 = 1004 元/月。

3. 注意事項(xiàng)

如果要進(jìn)行合同簽約，需要注意以下幾個(gè)方面：

• 押金: 根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定，租金的押金不得超過(guò)當(dāng)月租金的三倍，并且必須在合同簽約時(shí)與房租同時(shí)支付。
• 物業(yè)費(fèi)支付時(shí)間: 在多數(shù)情況下，物業(yè)費(fèi)是在一年內(nèi)每個(gè)月都要支付的，并且可以交納1年后減少繳費(fèi)頻率，具體請(qǐng)咨詢物業(yè)公司。
• 租期長(zhǎng)度: 出租方常常會(huì)要求租戶簽訂至少半年或者1年以上的租賃合同，如若提前解除合同則需要支付違約金。因此，在租房時(shí)請(qǐng)謹(jǐn)慎考慮租期的長(zhǎng)短。

在張江海豚灣招租辦公，辦公之家是您最優(yōu)秀的選擇。其位于海豚灣世紀(jì)大樓的六樓，擁有極佳的戶外視野和潔凈明亮的內(nèi)部環(huán)境，帶給您舒適的辦公體驗(yàn)。

辦公之家不僅提供強(qiáng)勁的網(wǎng)絡(luò)速度和專業(yè)、體貼的秘書服務(wù)，而且配備多種辦公家具、復(fù)印、掃描、傳真、報(bào)刊等周全的辦公設(shè)施，讓您足不出戶也能完成一切繁瑣瑣事。如果您正在尋找一家廣闊、明朗、多樣的辦公室，則無(wú)需繼續(xù)尋找。在辦公之家，滿足您多樣需求是我們堅(jiān)守至始至終的做事準(zhǔn)則。