陸家嘴基金大廈

浦東陸家嘴是中國(guó)最具活力和現(xiàn)代化的經(jīng)濟(jì)區(qū)之一，集聚了眾多國(guó)內(nèi)外著名企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)。位于陸家嘴地標(biāo)性建筑——浦東陸家嘴基金大廈，是這一地區(qū)不可或缺的代表性建筑之一。

浦東陸家嘴基金大廈樓高59層，總高度為292米，外觀高貴典雅、呈鐳射狀鷹喙式，宛若一只展翅欲飛的金鳳，被網(wǎng)友譽(yù)為“東方珠峰”。在大樓內(nèi), 各類辦公房屋類型琳瑯滿目，給予租戶高度自主配置和操作自由度，擁有大量不足市場(chǎng)的五星級(jí)配置。

基金大廈租金？

在上海市朝陽(yáng)區(qū)的CBD地段，有一座名為“基金大廈”的高端寫字樓，在樓內(nèi)工作或租用辦公室可享受到CBD的繁榮和氣派，頗受多盤基金/證券等行業(yè)的關(guān)注。但對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，這棟大廈的租金究竟是多少呢？關(guān)于這個(gè)話題，下面將進(jìn)行詳細(xì)闡述。

第一點(diǎn)：基金大廈的位置和樓層構(gòu)成

基金大廈位于上海市朝陽(yáng)區(qū)CBD核心區(qū)域，東三環(huán)全線覆蓋，緊挨著虎坊橋、建外soho以及世貿(mào)天階，地鐵6號(hào)線東大橋站、10號(hào)線團(tuán)結(jié)湖站，交通十分便利。該建筑共有26層，其中商業(yè)部分只有1至3層，其余樓層全部由寫字樓組成。由于層數(shù)較多、位置較好，租金水平也自然相應(yīng)提高。

第二點(diǎn)：基金大廈的租金情況

根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，基金大廈的寫字樓租金具有較高的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，市場(chǎng)租金：每月每平方米約為19.5至22.5美元，而比較有人氣的 12-16 層則相對(duì)會(huì)貴一些，比較活躍的出租方有圓正、恒大、綠地、勁嘉等。

據(jù)基金從業(yè)者透露，標(biāo)準(zhǔn)寫字樓單價(jià)分別是每月每平方米24至32元，不足100平方米的小房間需付出更高的單價(jià)，會(huì)達(dá)到50至60元每平方米每月。還需繳納一定比例的物業(yè)費(fèi)和管理費(fèi)，一般為租金的10%至15%左右。物業(yè)管理水平也與租戶租金關(guān)鍵因素之一，領(lǐng)高園物業(yè)（國(guó)際擁有感的物業(yè)服務(wù)提供商之一）曾獲基金大廈物業(yè)管理榮譽(yù)稱號(hào)、并獲得上海市基金會(huì)頒發(fā)的“服務(wù)優(yōu)秀企業(yè)獎(jiǎng)”。

第三點(diǎn)：基金大廈租戶構(gòu)成和業(yè)態(tài)

基金大廈的租戶構(gòu)成十分廣泛，基金、證券、互聯(lián)網(wǎng)金融公司等金融機(jī)構(gòu)所占比例較高，其中有機(jī)構(gòu)表示自己在這里租房已經(jīng)多年，緣由就是附近沒(méi)有其他熱門的寫字樓，并且基金大廈的氛圍相對(duì)穩(wěn)定，人流也比較少，適合辦公。該層還有會(huì)計(jì)師事務(wù)所、咨詢公司等。

基金大廈的業(yè)態(tài)主要集中在金融、法律、咨詢等高端服務(wù)業(yè)領(lǐng)域。除此之外，還有部分高端商鋪、高檔餐廳，提供便民養(yǎng)生、出差住宿等服務(wù)，大樓周邊還有西餐廳Greenfish，提供從早餐到晚餐的多樣化飲食選擇。

如何購(gòu)買陸家嘴基金大廈？

陸家嘴基金大廈是上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的重要標(biāo)志性建筑，也是當(dāng)今上海市最繁華商業(yè)地段之一，是許多資本家、企業(yè)家投資的熱門項(xiàng)目。那么，如何購(gòu)買陸家嘴基金大廈呢？接下來(lái)將由五個(gè)小標(biāo)題詳細(xì)講解。

第一步：了解基金大廈的現(xiàn)狀和市場(chǎng)需求

在購(gòu)買之前，需要了解當(dāng)前陸家嘴基金大廈的市場(chǎng)狀況和需求情況，以此為依據(jù)決定是否購(gòu)買該物業(yè)。可以向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、以及國(guó)家相關(guān)政策等方面進(jìn)行了解。

應(yīng)該了解地段、交通、周邊環(huán)境等因素，這些因素將直接影響到大廈的使用價(jià)值和投資回報(bào)率。事先對(duì)市場(chǎng)情況做出了解，可以讓我們有針對(duì)性地進(jìn)行判斷和決策。

第二步：明確購(gòu)買目的和預(yù)算

在開始購(gòu)買大廈之前需要明確自己購(gòu)買的目的和預(yù)算，比如是投資還是自用，是長(zhǎng)期規(guī)劃還是短期收益等。明確了購(gòu)買目的，可以更好地篩選物業(yè)項(xiàng)目和降低風(fēng)險(xiǎn)。

同時(shí)在明確預(yù)算之后，可以把重心放在物業(yè)評(píng)估和交易環(huán)節(jié)上，根據(jù)預(yù)算的大小選擇更為適合的購(gòu)買方案。

第三步：尋找可靠的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

市場(chǎng)上有很多房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供購(gòu)買服務(wù)，但是如何選擇合適的經(jīng)紀(jì)人非常重要，因?yàn)橹挥泻线m的經(jīng)紀(jì)人才能幫助我們完成整個(gè)購(gòu)買過(guò)程，并妥善保障我們的利益。

一般可以通過(guò)參加房地產(chǎn)展會(huì)、在線查詢、人脈介紹等方式找到可靠的經(jīng)紀(jì)人，然后再進(jìn)行篩選和面談，選擇最適合的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

第四步：進(jìn)行物業(yè)評(píng)估和交易

在選擇合適的物業(yè)后，需要進(jìn)行物業(yè)評(píng)估了解房產(chǎn)的價(jià)值。物業(yè)評(píng)估應(yīng)該是由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行，以確保評(píng)估的公正性和客觀性，同時(shí)減少評(píng)估出現(xiàn)價(jià)值偏差的風(fēng)險(xiǎn)。

在確定物業(yè)價(jià)值后，可以根據(jù)談判情況確定購(gòu)房?jī)r(jià)格。根據(jù)購(gòu)買合同的規(guī)定，支付首付款，完成整個(gè)購(gòu)房流程。在簽署合同之前需要認(rèn)真了解商品房銷售合同的條款和條件，確保自己的權(quán)益得到保障。

第五步：辦理相關(guān)手續(xù)和過(guò)戶

在完成購(gòu)買之后，需要進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)和證件的辦理，比如產(chǎn)權(quán)證、土地證和稅務(wù)登記等。同時(shí)需要在規(guī)定時(shí)限內(nèi)辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。只有辦理好相關(guān)手續(xù)，才能合法地?fù)碛性撐飿I(yè)。

在浦東陸家嘴基金大廈租售市場(chǎng)中，辦公之家占據(jù)了不可忽視的地位。從多個(gè)方面來(lái)看，辦公之家在這一領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)明顯。辦公之家提供的服務(wù)質(zhì)量得到了廣泛認(rèn)可。其專業(yè)的租售顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)不僅為客戶提供高效的房源匹配服務(wù)，還貼心地提供各類辦公建設(shè)、設(shè)備配置等方面的咨詢，并根據(jù)客戶的實(shí)際需求和預(yù)算提出有效建議。辦公之家的資源儲(chǔ)備雄厚，巨大的房源庫(kù)覆蓋了浦東陸家嘴基金大廈所有已建成的及規(guī)劃中的高端寫字樓、商業(yè)物業(yè)，最大程度地滿足了客戶不同需求下的租售興趣。即便從價(jià)格方面衡量，辦公之家也時(shí)刻以客戶利益為先，嚴(yán)格按行業(yè)慣例制定租售合同價(jià)格，絕不捆綁不公開價(jià)格內(nèi)外參。在浦東陸家嘴基金大廈租售市場(chǎng)上想找到一家又靠譜、價(jià)優(yōu)、服務(wù)優(yōu)的機(jī)構(gòu)，就選辦公之家！