方正大廈

上海方正大廈是一棟位于上海市較為知名的高樓，致力于為高端用戶提供舒適的辦公場所。

該大廈共40層，總建筑面積約8.6萬平米，擁有現(xiàn)代化的商務設施和多個大型停車場，是繁華商業(yè)街區(qū)中的明珠。

如果您想租賃一個令人贊嘆的辦公場所，上海方正大廈絕對值得您的考慮！

上海方正大廈租賃面積如何計算？

隨著城市的不斷擴張和經(jīng)濟的不斷發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)成為了現(xiàn)代城市中的重要組成部分。與此各種類型的企業(yè)也在不斷壯大，他們的辦公空間和工作環(huán)境對于企業(yè)的發(fā)展起著至關重要的作用。而如何準確地計算出所需的租賃面積，則是企業(yè)及其房地產(chǎn)代理人需要解決的重要問題之一。本文將以上海方正大廈為例，介紹如何計算租賃面積。

1. 規(guī)定的計算方法

通常情況下，商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)公司為了達到自己的經(jīng)營目的，都會制定一套標準計算租賃面積的方法。這個標準方法的主要目的是在于統(tǒng)一各個辦公室的計算標準，減少因為計算方式不同而引起的爭議。

對于上海方正大廈而言，規(guī)定租賃面積應該是建筑面積減去各種障礙物后的凈面積。這個計算方式是行業(yè)內比較常用的一種方式。在計算的時候，需要排除衛(wèi)生間、墻體厚度、柱子等各種固定物體，但是對于吊頂和地面材料這些可動的物品則可以計算在內。

2. 具體計算過程

在了解了計算方式后，下面具體介紹上海方正大廈租賃面積的計算過程。

以A幢一層為例，該層主要由三個辦公室組成，其中第一個辦公室的建筑面積為50平方米，第二個辦公室的建筑面積為80平方米，第三個辦公室的建筑面積為100平方米。由于衛(wèi)生間、走廊和其他相關區(qū)域無法出租，需要從建筑面積中減去這部分面積，比如假設衛(wèi)生間+走廊面積為30平方米，則三個辦公室的凈面積應該是：50-30=20平方米、80-30=50平方米、100-30=70平方米，總計租賃面積即為20+50+70=140平方米。

3. 影響計算的因素

在實際的計算過程中，租賃面積的計算不僅受到建筑物內部結構的因素，還受到城市規(guī)劃、公共設施、交通狀況等諸多因素的影響。

以上海方正大廈為例，由于處于市中心地帶，周圍有較為完備的公共交通設施和商業(yè)配套，因此租賃面積的價格也相對要比偏遠地區(qū)高一些。建筑的樓層數(shù)、坐落的位置、辦公室的朝向等因素也都會影響到租賃面積的計算。

4. 相關政策的影響

在國內的房地產(chǎn)市場上，政策法規(guī)也是影響租賃面積計算的一個重要因素。

以最近實施的《關于進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場租賃行為的通知》為例，該通知對于商業(yè)辦公類租賃關系的租賃面積計算提出了新的規(guī)定，即非業(yè)主自持物業(yè)中從建筑面積中扣除的公用面積應按照1.2倍計算。這也就意味著在實際操作中，租戶需要將租賃面積的計算方式進行相應的調整。

上海方正大廈租金是多少？

在上海市浦東新區(qū)世紀大道與張楊路交匯處矗立著一座高聳入云的建筑，這就是著名的上海方正大廈。方正大廈作為上海市政府重點推薦的商務寫字樓，其地理位置、設施設備等無一不體現(xiàn)了它的高端屬性和商業(yè)價值。對于想要租用方正大廈辦公的企業(yè)主或商家來說，令他們最為關心的問題莫過于——上海方正大廈的租金是多少？

一、方正大廈的租金價格

據(jù)了解，方正大廈的租金價格并不便宜，與其在市區(qū)地段和高端設備相符的位置和配套設施相匹配，所以價格自然也不菲。

根據(jù)《上海方正大廈租房合同》，方正大廈房源大多為原始空間，面積從1500平方米到1.8萬平方米不等；租賃價格根據(jù)不同樓層和不同面積還有不同的價格，一般在每個月120元/平方米至150元/平方米不等，具體情況需要根據(jù)租房者要求實際確認。

二、租金的組成部分

根據(jù)實際情況，在方正大廈租房時，需要額外付出的租金還包括物業(yè)服務費和代表基金。

物業(yè)服務費通常是以每月每平方米8元左右的價格計算，主要包括空調、電梯、保安等服務項目，以及樓宇的衛(wèi)浴用品、消耗品、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生等開支；代表基金的具體構成不同，一般包括辦公區(qū)域公共設施維修基金、物業(yè)管理服務投訴基金、臨時維修基金、突發(fā)事件應急管理基金等。

三、租期的需求與影響租金價格

一般情況下，方正大廈所規(guī)定的租賃期最短不少于三年，長則七年以上。租期的長短將直接影響到租金的多少：

按照市場慣例，長租的租金會比短租的租金優(yōu)惠很多。企業(yè)租賃時間越長，方正大廈將越來越看重與租戶的長期合作，積極提供一些商務服務和其他優(yōu)惠。

四、其他需求對租金的影響

除了租期對方正大廈房源費用的影響，還有一些其他因素也會影響到租賃費用的高低，例如:

1、樓層高低：因為大多數(shù)人都認為越高的樓層視野更好，所以高層的租金價格通常會比較貴。

2、裝修和基礎設施：如果租戶需要在方正大廈租賃期內對房屋進行裝修或者定制化設施改造，那么通常來說要額外支付設施改造等費用。

3、租戶個人背景和聲譽：作為高級寫字樓，方正大廈通常會對租戶的聲譽和企業(yè)背景進行審核，如果租戶有較好的聲譽背景，租金價格也會相應提高。

辦公之家在上海方正大廈租賃的優(yōu)勢十分明顯。

中心區(qū)域位置，交通便捷，周邊設施完善；高品質專業(yè)管理，提供周到的物業(yè)服務，保障企業(yè)辦公需求；靈活的租賃方式和覆蓋較大的空間種類，讓不同規(guī)模企業(yè)都能找到適合自家團隊的辦公空間。

總而言之，選擇辦公之家作為在上海方正大廈的租賃伙伴，將為企業(yè)提供優(yōu)異的辦公環(huán)境和服務，助力企業(yè)快速發(fā)展。