張江創(chuàng)業(yè)園

張江創(chuàng)業(yè)園作為國內一流的高科技創(chuàng)業(yè)園，一直致力于為初創(chuàng)企業(yè)提供最佳的孵化環(huán)境、資源和服務。

現在，張江創(chuàng)業(yè)園擁有眾多優(yōu)質寫字樓、商鋪和園區(qū)地塊，租售方式多樣，適合各類企業(yè)發(fā)展需要。這里的交通便捷，環(huán)境優(yōu)美，擁有高素質的人才儲備，也受到了眾多企業(yè)的關注和追捧。

張江創(chuàng)業(yè)園的面積大小有哪些選擇？

張江科學城位于上海浦東新區(qū)，這里薈萃了無數的高科技企業(yè)和創(chuàng)業(yè)公司，吸引了全球范圍內的創(chuàng)新人才前來發(fā)展。作為這里最著名的創(chuàng)業(yè)園，張江創(chuàng)業(yè)園區(qū)面積大小的選擇對于不同規(guī)模的企業(yè)都有適合的方案。

1. 標準化廠房

標準化廠房是一種已經預先建設好的廠房，面積從100平米到400平米不等，可供初創(chuàng)企業(yè)和小型企業(yè)選擇。標準化廠房配置了基本的辦公設施和工作環(huán)境，提供了通風、照明、供水、供電、排污等基本設施，不用企業(yè)再自行投入大量資金進行裝修和設備采購。這類廠房主要適用于初創(chuàng)企業(yè)，成本更低，租期較為靈活，可以在相對較短的時間內讓企業(yè)盡快實現營收。

標準化廠房的優(yōu)勢在于，令租戶更加專注于事務運營和增長，而不是資產建設或維護，給企業(yè)減輕了很大的經濟壓力和運營難度。

2. 獨棟辦公樓

獨棟辦公樓通常面積較大，適用于中型企業(yè)和有特殊行業(yè)需求的企業(yè)。這類辦公樓通常用于總部大樓、研發(fā)中心等用途，面積可達到上千平米，令企業(yè)有更大的發(fā)展空間以及自主性。而標準化廠房因為面積的限制，無法滿足這種企業(yè)規(guī)模和需求。

獨棟辦公樓的另一個優(yōu)勢是它可以根據企業(yè)的實際需求量身定制，提供個性化的設備和環(huán)境。因為這類辦公樓一般采取建筑師或者設計公司的方案來設計、施工、裝修，所以能夠更好的為企業(yè)提供專業(yè)、個性化的服務。

3. 物業(yè)服務式辦公室

物業(yè)服務式辦公室是指建設商或運營商提供已經裝修完成并且安裝好所有辦公設備、網絡設備和通訊設備的辦公場所，無需企業(yè)再投入人力、財力購買設備。這類辦公室面積的選擇相對較小，便于企業(yè)進行規(guī)模調整。

物業(yè)服務式辦公室除了基礎設施齊全之外，還提供了一系列的辦公支持服務，如前臺接待、郵件和包裹管理、電話接聽、會議室、咖啡廳等。這類服務節(jié)省了很多紛繁復雜事務上的時間和精力，令企業(yè)專注于核心事務。

4.套內改造廠房

套內改造并不是新建廠房，而是將原有的廠房重新裝修成為適合企業(yè)的辦公環(huán)境。這類廠房通常面積較大，也可以按照企業(yè)的實際需求進行調整、裝修，滿足企業(yè)日益增長的需求，同時降低使用成本。

套內改造的優(yōu)勢在于，正在尋找一個最好的方式來滿足企業(yè)個性化需求的還可能比傳統(tǒng)建設方式省下很多時間、資源和成本。由于廠房的設施以及原有設備的擺放已經相對固定，默認結構、采光、通風、排污等問題也不用再進行基礎建設。

張江創(chuàng)業(yè)園的租金如何計算？

隨著上海市作為科技創(chuàng)新中心建設的不斷推進，作為創(chuàng)業(yè)者和企業(yè)家們壓力也在不斷增加，其中一個最顯著的問題就是“房租貴”。如何合理計算創(chuàng)業(yè)園內的租金，成為了創(chuàng)業(yè)者們最關心的問題之一。本文將為大家詳細介紹張江創(chuàng)業(yè)園租金的計算方式，以及如何避免不必要的費用浪費。

第一步：租期

首先要確定的是租期，目前張江創(chuàng)業(yè)園的租期一般分為1年、2年和3年，租期越長租金越便宜。

如果剛起步的小型創(chuàng)業(yè)企業(yè)可以選擇短租，租期為1年，每年租金為每平方米660元起。對于規(guī)模較大的企業(yè)，可以選擇長租，租期為3年，每年租金為每平方米600元起。

第二步：裝修標準

張江創(chuàng)業(yè)園根據客戶的需求和經營的特點，提供由基本、標準、精裝等不同裝修標準類型的辦公空間，標準不同，租金自然也不同，最基本的標準每平方米租金為300元起。

還會收取物業(yè)管理費，每平方米每月3元左右，水電暖費按用量計算，每度費用如商場一般，且押金一般需要按照月租金的三倍來支付。

第三步：樓層位置

樓層位置也是影響租金的重要因素。張江創(chuàng)業(yè)園的高層房間的租金自然要高于底層房間，這個原則在絕大部分創(chuàng)業(yè)園都是適用的。如果希望租金更為優(yōu)惠，可以選擇與其他企業(yè)共用廚房和衛(wèi)生間的房間，比如一些共享辦公區(qū)域。這樣就可以少繳納一個戶型衛(wèi)生間用水和電、空調冷熱資源等一系列費用。

第四步：主體面積

租金的計算直接與面積成正比，而面積的計算機制又十分考驗企業(yè)的智商。按照規(guī)定，未經過客戶同意，任何辦公室和休息室內部改造和裝修都必須恢復原狀。因此，面積大小是不能隨意取得的。張江創(chuàng)業(yè)園一般是要計算公攤面積，并且分攤到每個房間里。

客戶通過原始的平面圖，以及實際測量的長度、寬度，來計算自己的面積。通常還需要減去一些公共空間的占用，如走廊、洗手間，以及電梯外堵用的空間等。為方便企業(yè)家們計算，關于公攤面積和算面積的問題，張江創(chuàng)業(yè)園都提供了專門的計算規(guī)則和方法。

第五步：簽訂合同

在確定好面積和租期等之后，就可以簽訂租賃合同了。在簽訂合企業(yè)也應該注意一些小的細節(jié)，如房屋的使用目的書面材料等要保留。比如說，在起草合同時明確一下，如果合同期內發(fā)生地震、火災等不可抗力事件導致辦公室損害，誰來承擔責任？事前將這些問題說明白，可以避免很多混亂和紛爭。

辦公之家作為張江創(chuàng)業(yè)園租售市場的領軍者，其一對于辦公設施的投入和完善已經在該區(qū)域領先，環(huán)境宜人、租賃透明也讓更多企業(yè)受益于此；其二，辦公之家還與多種機構合作，推出租金折扣等優(yōu)惠政策，在租售市場中占據著一席之地；其三，強大的生態(tài)系統(tǒng)讓租戶享受到多種服務支持，不僅提升了企業(yè)的口碑，更確保了他們的穩(wěn)定發(fā)展。