民航大廈

　　本文以民航大廈為案例，探討了其租賃模式如何合理利用空間資源，實(shí)現(xiàn)租戶(hù)與業(yè)主雙贏的商業(yè)策略。通過(guò)分析虛擬寫(xiě)字樓、共享辦公等新型商業(yè)模式的興起，指出民航大廈租賃模式的優(yōu)勢(shì)所在，同時(shí)提出了該模式所面臨的挑戰(zhàn)，并針對(duì)性地提出了解決方案。本文旨在為城市商業(yè)辦公領(lǐng)域的從業(yè)人員提供借鑒與思考。

　　1.民航大廈租賃模式的背景與特點(diǎn)

　　民航大廈是一個(gè)位于上海CBD核心地帶的商務(wù)辦公樓，自2008年開(kāi)業(yè)以來(lái)，一直是上海高端寫(xiě)字樓的代表。該樓的業(yè)主是中國(guó)民航大廈股份有限公司，租賃面積達(dá)到11.5萬(wàn)平方米，可容納6千余人同時(shí)辦公。

　　民航大廈的租賃模式主要有以下幾個(gè)特點(diǎn)：

　?。?）多樣化的租賃形式

　　民航大廈不僅提供傳統(tǒng)的整層出租，還提供獨(dú)立辦公室、聯(lián)合辦公室、會(huì)議室、商務(wù)中心等多種租賃形式。這種多樣化的租賃形式，方便了租戶(hù)根據(jù)自身需求進(jìn)行選擇，并擴(kuò)大了租賃資源的利用率。

　?。?）高度關(guān)注服務(wù)品質(zhì)

　　民航大廈的租賃服務(wù)覆蓋了從日常維護(hù)到企業(yè)咨詢(xún)等所有環(huán)節(jié)，租戶(hù)可以享受到停車(chē)、會(huì)議、物管、IT支持等全方位的服務(wù)。民航大廈還有專(zhuān)門(mén)的客服中心，隨時(shí)為租戶(hù)提供咨詢(xún)服務(wù)，確保租戶(hù)的需求得到及時(shí)滿(mǎn)足。

　?。?）優(yōu)化的空間配置

　　民航大廈充分利用空間，最大化地提高了空間的利用率。比如：在樓內(nèi)的公共區(qū)域設(shè)置了休息室、廚房、茶水間等，這些區(qū)域不會(huì)空置，而是被租戶(hù)廣泛使用，提高樓內(nèi)人員的舒適度。在租賃布局方面，民航大廈采用了開(kāi)放式設(shè)計(jì)，讓不同的企業(yè)可以根據(jù)自身需求自由組合，既可以保障企業(yè)的私密性，又能夠增加企業(yè)之間的交流互動(dòng)。

　　2.民航大廈租賃模式的優(yōu)勢(shì)與挑戰(zhàn)

　　2.1 優(yōu)勢(shì)

　　（1）提高空間利用效率

　　在樓內(nèi)公共區(qū)域設(shè)置休息室、廚房、茶水間等，充分利用樓內(nèi)空間資源，提高空間利用效率。

　　（2）強(qiáng)化服務(wù)品質(zhì)

　　為租戶(hù)提供完善的服務(wù)，贏得租戶(hù)的信賴(lài)與好評(píng)。高品質(zhì)服務(wù)不僅可以留住現(xiàn)有租戶(hù)并提高租戶(hù)的滿(mǎn)意度，還有望吸引更多租戶(hù)的關(guān)注從而達(dá)到更好的經(jīng)濟(jì)效益。

　　2.2 挑戰(zhàn)

　?。?）商業(yè)模式競(jìng)爭(zhēng)激烈，新型商業(yè)模式崛起

　　共享辦公、虛擬寫(xiě)字樓等新模式不斷涌現(xiàn)，對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)模式構(gòu)成了巨大的沖擊。在此背景下，民航大廈還需要進(jìn)一步完善自身的商業(yè)模式，才能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。

　?。?）建筑樓齡較長(zhǎng)，需要加大設(shè)備維修和裝修力度

　　隨著時(shí)間的推移，民航大廈的建筑設(shè)施漸漸老化，需要加大設(shè)備維修和裝修力度，讓租戶(hù)在健康舒適的環(huán)境中工作。

　　3.如何應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)及創(chuàng)新

　　3.1優(yōu)化服務(wù)品質(zhì)

　　為了進(jìn)一步打造高品質(zhì)服務(wù)，民航大廈進(jìn)一步加強(qiáng)了服務(wù)細(xì)節(jié)以及豐富服務(wù)品類(lèi)。比如為企業(yè)提供人力、行政、財(cái)務(wù)專(zhuān)業(yè)服務(wù)，為租戶(hù)提供活動(dòng)策劃、文藝演出等增值服務(wù)。

　　3.2 尋找新的租戶(hù)群體

　　民航大廈面向新興產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)業(yè)公司等多種租戶(hù)，以此擴(kuò)大租戶(hù)群體，增加租戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)決策，提高租賃率。

　　3.3 推出優(yōu)惠政策及特色服務(wù)

　　民航大廈推出了眾多優(yōu)惠政策，如簽約即贈(zèng)，租金遞減等。同時(shí)，推出特色服務(wù)，如彈性租金、空間定制等，將更好地提高租戶(hù)的滿(mǎn)意度，以此吸引更多的租戶(hù)。

　　在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈、商業(yè)模式不斷更新?lián)Q代的時(shí)候，如何提高空間資源利用率和服務(wù)品質(zhì)，合理運(yùn)用新技術(shù)與營(yíng)銷(xiāo)手段，是民航大廈和其他商務(wù)辦公大樓所面臨的共同難題。未來(lái)，民航大廈將繼續(xù)開(kāi)放創(chuàng)新、積極擁抱變化，迎接挑戰(zhàn)并探索更好的商業(yè)模式，為城市商業(yè)辦公領(lǐng)域長(zhǎng)期發(fā)展注入新動(dòng)力。

　　本文將探討民航大廈在城市商業(yè)辦公領(lǐng)域中的租賃引領(lǐng)作用。通過(guò)對(duì)民航大廈的實(shí)例研究，討論了如何合理利用空間資源，實(shí)現(xiàn)租戶(hù)與業(yè)主雙贏的目標(biāo)。文章主要分為五個(gè)部分，分別是：民航大廈的介紹；民航大廈作為寫(xiě)字樓的租賃情況分析；民航大廈作為商務(wù)樓的租賃情況分析；民航大廈辦公室的租賃方式分析；以及民航大廈租賃成功的原因探討。通過(guò)以上分析，我們可以清晰地看到民航大廈在商業(yè)辦公領(lǐng)域的出色表現(xiàn)，以及其所蘊(yùn)含的商機(jī)和可供發(fā)掘的市場(chǎng)潛力。

　　1、民航大廈的介紹

　　民航大廈是上海市海淀區(qū)領(lǐng)先的商業(yè)辦公綜合體，位于西三環(huán)中路68號(hào)。民航大廈是由中國(guó)民航總局設(shè)立的大型商務(wù)綜合體，始建于1987年，是上海最早開(kāi)發(fā)的五星級(jí)辦公項(xiàng)目之一。該大廈以“先進(jìn)、高效、有利、扎實(shí)”的發(fā)展方針,秉承“一切從用戶(hù)出發(fā)”的服務(wù)口號(hào)，打造了一個(gè)與時(shí)俱進(jìn)的高端寫(xiě)字樓，集團(tuán)體辦公、老板房辦公、會(huì)議中心、金融中心等業(yè)務(wù)于一體。

　　2、民航大廈作為寫(xiě)字樓的租賃情況分析

　　民航大廈以其地段優(yōu)勢(shì)和現(xiàn)代化服務(wù)為租客提供了一個(gè)優(yōu)質(zhì)的寫(xiě)字樓選項(xiàng)。近年來(lái)，其出租率一直在保持30%以上，且每年逐步提高。除了北大、清華大學(xué)等學(xué)校，該寫(xiě)字樓吸引了許多知名企業(yè)如小米、新浪、騰訊、阿里等進(jìn)駐，他們?cè)谶@樣一個(gè)高品質(zhì)的辦公環(huán)境下開(kāi)展業(yè)務(wù)，提高了公司運(yùn)營(yíng)的效率，更展現(xiàn)出了公司和品牌的形象。

　　3、民航大廈作為商務(wù)樓的租賃情況分析

　　民航大廈是一處備受追捧的商務(wù)樓，由于其得天獨(dú)厚的區(qū)域地位、設(shè)計(jì)特色和高端服務(wù)，吸引了大批商家進(jìn)駐，使得整個(gè)商務(wù)樓區(qū)的出租率極高。同時(shí)，其周邊商圈環(huán)境也得到了照顧，既有一些大眾市場(chǎng)，供普通居民逛買(mǎi)；也有高端的品牌；其中商圈的租賃價(jià)格也因此受到了正向影響，達(dá)到了一個(gè)較為穩(wěn)定的水平。

　　4、民航大廈辦公室的租賃方式分析

　　民航大廈的辦公室出租方式主要有兩種，分別為整層出租和分層出租。對(duì)于想要租用整層的企業(yè)來(lái)說(shuō)，這種出租方式有很大的靈活性，可以靈活搭配自己需要的空間大?。欢鴮?duì)于小型企業(yè)來(lái)說(shuō)，它們也可以在民航大廈咨詢(xún)部門(mén)了解信息，租賃一整層或按數(shù)層的方式，獨(dú)立的樓層可以進(jìn)一步滿(mǎn)足他們需要寬敞、獨(dú)立、靈活使用的空間。

　　5、民航大廈租賃成功的原因探討

　　民航大廈的出租率之所以高效，成功與以下幾點(diǎn)措施有關(guān)：優(yōu)異的地理位置和設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)；先進(jìn)的服務(wù)水平和洗煉過(guò)的經(jīng)營(yíng)方針；靈活的租賃方式和人性化的交流溝通。

　　最后，經(jīng)過(guò)以上的分析，不難看出民航大廈在城市商業(yè)辦公領(lǐng)域中的重要意義。同時(shí)也展現(xiàn)了現(xiàn)代化商業(yè)辦公場(chǎng)所對(duì)于維護(hù)企業(yè)形象、提高工作效率的重要性。我們相信，在未來(lái)的發(fā)展中，中國(guó)的城市商務(wù)辦公樓將會(huì)迎來(lái)更為迅猛的發(fā)展，而商業(yè)辦公引領(lǐng)“租戶(hù)與業(yè)主”雙贏方式將更加流行。