商業(yè)地產(chǎn)

　　許多因素影響著中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。2023年我們將面臨什么樣的風(fēng)向和變化，我們可能面臨什么樣的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和趨勢(shì)？在戴德梁舉行的2023年商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)在線研討會(huì)上，我們的行業(yè)專家對(duì)2023年商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)進(jìn)行了深入的討論和分享。

　　零售房地產(chǎn)市場(chǎng)

　　戴德梁興中國(guó)商務(wù)部總經(jīng)理甄世奇說：“今年國(guó)內(nèi)旅游消費(fèi)有望特別火爆，從而帶動(dòng)旅游地產(chǎn)的銷售熱潮。隨著海外旅游業(yè)的逐步開放，我們相信旅游消費(fèi)、酒店業(yè)和服務(wù)業(yè)將迎來長(zhǎng)期的增長(zhǎng)期。

　　此外，對(duì)于傳統(tǒng)零售業(yè)來說，今年我們將看到兩個(gè)趨勢(shì)，即“一個(gè)開始，一個(gè)結(jié)束”。首先，龍頭企業(yè)是一個(gè)堅(jiān)強(qiáng)的概念，選擇最好的資源進(jìn)行運(yùn)營(yíng)和營(yíng)銷，培養(yǎng)消費(fèi)者，影響市場(chǎng)，服務(wù)于新品牌，成為行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者。此外，結(jié)束的概念是做好基礎(chǔ)市場(chǎng)，掌握大量的基本消費(fèi)和硬消費(fèi)。“十四五”規(guī)劃還提到，需要重點(diǎn)規(guī)劃一刻鐘生活圈和與人民有關(guān)的民生產(chǎn)業(yè)，以支持它。因此，零售商和開發(fā)商今年做好兩端產(chǎn)業(yè)非常重要?！?/p>

　　工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)

　　中國(guó)工業(yè)房地產(chǎn)部董事總經(jīng)理蘇志遠(yuǎn)說：“冷鏈物流相當(dāng)于十年前的標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)庫(kù)，正在迅速迭代，正在成為一種標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品。市場(chǎng)上最大的機(jī)會(huì)來自于誰能首先提出高標(biāo)準(zhǔn)冷鏈倉(cāng)庫(kù)的標(biāo)準(zhǔn)，我們將拭目以待。

　　此外，生命科學(xué)地產(chǎn)，即所謂的生物醫(yī)學(xué)或生命科技工廠，在過去的兩三年里在世界上非常流行，在中國(guó)也受到了大量資本方的追捧。然而，生命科學(xué)地產(chǎn)是一個(gè)相對(duì)狹窄的行業(yè)，涉及到許多與技術(shù)相關(guān)的問題，如是否能獲得相應(yīng)的環(huán)境評(píng)估，當(dāng)?shù)卣欠裰С诌@樣一個(gè)行業(yè)，以及是否有一個(gè)好的運(yùn)營(yíng)商來做這樣的產(chǎn)品來支持未來的租金增長(zhǎng)。此外，做好生命科學(xué)地產(chǎn)所需的專業(yè)精神非常高，需要有足夠經(jīng)驗(yàn)的運(yùn)營(yíng)商。其中一個(gè)渠道是收購(gòu)一些初創(chuàng)或成長(zhǎng)的生命醫(yī)藥企業(yè)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，這些企業(yè)作為未來的房地產(chǎn)用戶，然后隨著這些企業(yè)的增長(zhǎng)和所需科研領(lǐng)域的不斷增長(zhǎng)，投資基金一起增長(zhǎng)，是一個(gè)很好的機(jī)會(huì)?！?/p>

　　寫字樓市場(chǎng)

　　戴德梁興中國(guó)項(xiàng)目和企業(yè)服務(wù)部總裁魏超英表示，“在一線城市，上海對(duì)辦公樓的租賃需求最為旺盛，近三年來上海的凈吸收量一直處于領(lǐng)先地位。特別是去年第四季度，我國(guó)部分城市辦公樓吸收量呈負(fù)值，但上海需求依然強(qiáng)勁。由于外企在上海的辦公市場(chǎng)相對(duì)活躍，部分城市占上季度租賃交易面積的一半以上。”

　　在租金方面，大中華區(qū)研究部主任陳燕飛表示，“上海的平均租金在過去兩年也比其他城市更有彈性；但今年，由于非核心地區(qū)將有更多的新供應(yīng)，該市的平均租金可能會(huì)下降。上海、上海和上海也受到新供應(yīng)的影響，該市的平均租金預(yù)計(jì)今年將繼續(xù)調(diào)整，預(yù)計(jì)明年將開始復(fù)蘇?！?/p>

　　大宗交易市場(chǎng)

　　戴德梁興資本市場(chǎng)董事總經(jīng)理邱輝說：“我們預(yù)計(jì)，隨著今年中國(guó)的全面開放，國(guó)內(nèi)外投資都將回歸市場(chǎng)，所以今年將迎來一個(gè)非常好的交易新年。今年1月，上海有近100億筆大宗交易，因此今年上海有機(jī)會(huì)超過800億至1000億筆交易。今年整個(gè)中國(guó)市場(chǎng)的大宗交易量預(yù)計(jì)將達(dá)到2500億至2800億元。

　　其中，工業(yè)物流資產(chǎn)包和工業(yè)房地產(chǎn)也將是機(jī)構(gòu)投資者持續(xù)關(guān)注的板塊，中國(guó)資本市場(chǎng)也支持這些工業(yè)房地產(chǎn)和工業(yè)物流房地產(chǎn)資本化的退出。我們相信，未來的大宗交易市場(chǎng)將更加機(jī)構(gòu)化和專業(yè)化。從區(qū)域角度看，在上海等一線城市，投資將更加分散。例如，以前的大部分交易都發(fā)生在陸家嘴、靜安寺和徐家匯等核心區(qū)域?，F(xiàn)在，楊浦、張江甚至康橋等許多非核心商業(yè)區(qū)都越來越受到投資者的關(guān)注。同時(shí)，大灣區(qū)也是以國(guó)家政策為導(dǎo)向的地方，包括上海和上海的零售和辦公物業(yè)，今年將看到更多的交易活動(dòng)?！?/p>