甲級(jí)寫字樓

　　萊坊14日發(fā)布專業(yè)報(bào)告稱，2022年第四季度，來自金融機(jī)構(gòu)、專業(yè)服務(wù)企業(yè)和TMT(科技、媒體、通信行業(yè))的上海甲級(jí)寫字樓新租賃成交量接近60%，其中基金公司和律師事務(wù)所對(duì)甲級(jí)寫字樓核心位置的租賃需求非常旺盛。

　　萊坊是世界著名的私人房地產(chǎn)顧問服務(wù)公司，總部位于英國倫敦。它在世界53個(gè)地區(qū)設(shè)立了487個(gè)辦公室，雇傭了2萬多名專業(yè)人士。

　　報(bào)告顯示，2022年第四季度，上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)新增345549平方米，環(huán)比下降，但同比大幅增長，租金下降至每日8.50元。上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)有很多新項(xiàng)目，比如前灘前灘國際廣場(chǎng)(44000平方米)。、在大量新項(xiàng)目入市的影響下，位于外灘的綠地外灘中心T3(1.1萬平方米)和位于火車站的改造項(xiàng)目麗豐天際中心(6.5萬平方米)的空置率有所上升。

　　萊坊董事、上海、上海研究咨詢部主任楊悅晨表示:“雖然2022年受疫情影響，但上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)仍有新的需求增長點(diǎn)，受政策加持的行業(yè)，如生物醫(yī)藥、芯片技術(shù)、新能源汽車等，需求明顯增加。2022年，許多零售品牌企業(yè)也需要升級(jí)辦公空間和搬遷。”

　　與2021年相比，2022年上海甲級(jí)寫字樓租金略有下降0.02%，但與2021年相比，核心商務(wù)區(qū)平均租金仍有2.14%的增長。上海核心商務(wù)區(qū)南京西路和小陸家嘴的甲級(jí)寫字樓租金同比增長3.05%和2.21%，受金融、專業(yè)服務(wù)、TMT行業(yè)高新技術(shù)企業(yè)等高租金支付行業(yè)需求增長的推動(dòng)。

　　萊坊上海商業(yè)物業(yè)服務(wù)部主管李章南認(rèn)為，目前上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)租金相對(duì)較低，租賃企業(yè)今年可以抓住機(jī)會(huì)擴(kuò)大和升級(jí)租金。