投資寫字樓

　　現在，房地產投資無疑是最熱門的話題。巴菲特有一個著名的投資定律：在別人投資的地方投資不會致富。也就是說，當一個地區(qū)涌入大量投資者時，當你再次進入時，它就不會為你創(chuàng)造任何巨大的價值。

　　根據最新的大數據統(tǒng)計，辦公樓的投資回報率已經遠遠超過了住宅和商店，成為回報率最高的物業(yè)。隨著城市土地的日益稀缺，住宅開發(fā)逐漸呈現出郊區(qū)化。但不同的是，只有主城區(qū)的產品才能充分展示企業(yè)的外部形象，促進企業(yè)的業(yè)務發(fā)展需求。因此，主城區(qū)辦公樓的升值價值將更大。

　　商業(yè)地產以其不限購、不限貸、保值增值的投資屬性日益突出。以城市寫字樓為例，單價僅1.7萬元/㎡，價格只有房子的一半左右，敏銳的房地產開發(fā)商將投資需求轉向購買商業(yè)產品，辦公產品無疑迎來了投資的春天。

　　這樣的寫字樓具有投資價值，是國際公認的判斷標準。以60平寫字樓為例，單價1.8萬元/㎡，總價108萬元，首付54萬元，貸款10年計算，每月還款約5700元。平均租金為2.7元/月。㎡據計算，月租金可達4800元，基本可以用于租金支持貸款。假設租金保持不變，20年內可以返還。但事實上，隨著經濟的發(fā)展和城市的進步，租金會上漲，租金會逐漸超過貸款還款。因此，預計15年左右就能返還。

　　自辦公樓發(fā)展以來，不僅作為辦公場所，而且代表了企業(yè)形象，甚至反映了企業(yè)的財務實力?？v橫統(tǒng)計，許多業(yè)主購買辦公樓，資產保值只是其中一個要素，更重要的是“擇鄰而商”，以辦公樓為門檻，結交新的商業(yè)伙伴，建立信息交流、資金流通、商業(yè)合作、戰(zhàn)略合作、企業(yè)聯盟等。