商業(yè)地產(chǎn)

　　仲量聯(lián)行(紐約證券交易所代碼:JLL）它首次出現(xiàn)在第五屆中國國際進(jìn)口博覽會上，并發(fā)布了一份關(guān)于中國商業(yè)房地產(chǎn)市場的報告：改革、開放和增長。報告指出，中國商業(yè)地產(chǎn)在過去十年中不斷變化，堅持開放，穩(wěn)步增長，并將繼續(xù)保持強勁勢頭，與新時代同行。

　　報告顯示，中國將繼續(xù)依靠科技創(chuàng)新和國內(nèi)需求驅(qū)動的兩輪驅(qū)動，提高全要素生產(chǎn)力，增強內(nèi)生動力，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，促進(jìn)綠色低碳，形成城市群發(fā)展的新格局，對外高度開放。

　　進(jìn)一步提升中國制造業(yè)的國際競爭力，也將為商業(yè)地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)帶來強大的動力。目前，中國制造業(yè)規(guī)模居世界第一。依托超大市場優(yōu)勢和世界最大的中等收入群體，制造業(yè)的規(guī)模優(yōu)勢不斷鞏固。世界上最完整的產(chǎn)業(yè)類別、最完整的產(chǎn)業(yè)體系和世界領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)鏈支撐能力，使中國制造業(yè)具有較強的彈性和發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　根據(jù)該報告，通過智能轉(zhuǎn)型和數(shù)字轉(zhuǎn)型，產(chǎn)業(yè)升級將加速制造業(yè)進(jìn)入高端產(chǎn)業(yè)鏈，進(jìn)一步提高制造業(yè)的國際競爭力，并有望為商業(yè)房地產(chǎn)和工業(yè)房地產(chǎn)帶來強勁的動力。

　　在這一過程中，外資和外資企業(yè)也發(fā)揮了非常重要的作用。中國將繼續(xù)通過全面改革和高水平開放促進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展，進(jìn)一步優(yōu)化經(jīng)營和投資環(huán)境，吸引外資繼續(xù)成為中國經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。

　　據(jù)報告顯示，外資企業(yè)占中國高新技術(shù)企業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值的比例一直穩(wěn)定在20%左右。近年來，外商直接投資的行業(yè)分布更加多樣化，外商投資更傾向于租賃和商業(yè)服務(wù)、科研和技術(shù)服務(wù)以及信息技術(shù)等行業(yè)，對制造業(yè)的投資有所下降。因此，報告建議有必要關(guān)注制造業(yè)，加強對外資的吸引，引導(dǎo)外國投資者增加對實體經(jīng)濟(jì)的投資。

　　根據(jù)報告，鼓勵外商積極投資中高端制造業(yè)、高新技術(shù)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，特別是先進(jìn)制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)特別是先進(jìn)制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)、高新技術(shù)、節(jié)能環(huán)保、綠色低碳、數(shù)字經(jīng)濟(jì)等關(guān)鍵領(lǐng)域和中西部地區(qū)，可以促進(jìn)國外優(yōu)質(zhì)企業(yè)的核心業(yè)務(wù)，滿足中國的市場需求，改變趨勢和可持續(xù)發(fā)展機會。同時，優(yōu)化中國吸引資本的結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定外商投資規(guī)模，吸引外商投資提高數(shù)量和質(zhì)量，加快開放經(jīng)濟(jì)新體系建設(shè)，加快人才、資本、技術(shù)等要素的集聚和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級，促進(jìn)科技、資本和實體經(jīng)濟(jì)的高水平循環(huán)。

　　值得注意的是，仲量聯(lián)行在第五屆進(jìn)博會開幕之際發(fā)布本報告具有特殊意義。

　　作為回應(yīng)，大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、研究部主任龐明表示，世博會已成為對外開放的平臺，成為促進(jìn)全球商品和服務(wù)對接的橋梁，成為中國展示開放態(tài)度、全球企業(yè)分享中國市場利益的窗口。仲量聯(lián)合銀行一直致力于研究和跟蹤中國城市和房地產(chǎn)市場的最新發(fā)展，發(fā)現(xiàn)和識別城市經(jīng)濟(jì)增長、社會發(fā)展和城市建設(shè)的重要機遇，幫助中國城市的高質(zhì)量發(fā)展和中國房地產(chǎn)市場的健康可持續(xù)發(fā)展。

　　仲量聯(lián)合銀行中國研究部主任姚姚認(rèn)為，中國商業(yè)房地產(chǎn)正在與新時代同行，并將繼續(xù)堅定不移地進(jìn)行全面改革，擁抱改革。房地產(chǎn)市場將長期堅持高水平、穩(wěn)步開放，科技將實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，幫助穩(wěn)步增長。仲量聯(lián)合銀行對中國商業(yè)房地產(chǎn)的未來發(fā)展充滿信心。