寫字樓

　　學(xué)習(xí)寫字樓租賃知識

　　1.寫字樓租賃一般至少要租一年，三年以下。如果考慮半年或幾個月，可以去聯(lián)合辦公室和商務(wù)中心。如果租期超過2年，一般業(yè)主需要在一定程度上增加。租辦公樓的價格往往分為“包票”與“實收”，“包票”也就是說，租金已經(jīng)包含了租賃稅發(fā)票，“實收”則是不含。

　　2.寫字樓租賃的管理費(fèi)一般來說，20元以下的大中央空調(diào)或中央空調(diào)，20元以上的大多是中央空調(diào)。管理費(fèi)通常包括公共水電、維護(hù)、清潔等。但也有很多建筑會將共享費(fèi)用獨(dú)立于管理費(fèi)，專業(yè)經(jīng)紀(jì)人一般會主動提醒你。

　　3.寫字樓租賃的中央空調(diào)除了少數(shù)24小時供應(yīng)外，大部分都是供應(yīng)工作時間(多為8:30-18:30)。此外，加班需要支付一定的加班空調(diào)費(fèi)。辦公樓不允許住宿(有商務(wù)公寓的除外)，也不允許明火煮。

　　4.寫字樓租賃停車費(fèi)分為三種:每小時計算、每月工作時間計算、每月24小時計算。一般停車位需要聯(lián)系管理處，與業(yè)主無關(guān)。

　　5.寫字樓租賃一般支付兩個月的租金+兩個月的管理費(fèi)（有些不需要管理費(fèi)保證金），有些建筑業(yè)主要求三個月的租金+三個月的管理費(fèi)作為保證金，如果提前退還租金，一般不退還。簽訂合同時，一般支付兩個月的租金+兩個月的管理費(fèi)+一個月的租金。這里需要注意的是，在一、二線城市找辦公室一般不需要支付代理傭金：）

　　6.免租期一般為15-60天，裝修為3-7天。有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個月，這還是要看業(yè)主。

　　7.寫字樓租賃期增加：一般來說，租賃期超過一年的租賃期會有不同程度的增加。一般來說，租金從第二年或第三年開始增加5%-8%，個別建筑的管理費(fèi)也會增加。

　　8.合同簽訂:一般正規(guī)業(yè)主簽訂租賃合同一般會經(jīng)過一個流程:客戶預(yù)約看樓，看樓登記，客戶喜歡，然后向業(yè)主出具租賃意向書，協(xié)商條件價格，預(yù)約時間簽訂合同。

　　9.租賃合同一般簽訂兩份:一份是房管局的標(biāo)準(zhǔn)備案，另一份是詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議。房管局的合同比較籠統(tǒng)，租金一般寫清楚，雙方可以蓋章簽字。

　　10.存款交付使用，有很多情況不允許您直接簽訂合同，存款是一種很好的折衷方式，一般存款后，業(yè)主后悔需要雙倍返還。"