寫字樓

　　2022年8月26日，由房地產(chǎn)商會辦公分會、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)、上海國際財富中心數(shù)字經(jīng)濟與元宇宙賦能城市副中心改革創(chuàng)新研討會在上海國際財富中心成功舉辦，主題為"聚勢謀元，創(chuàng)造未來"，50多名協(xié)會、機構(gòu)和企業(yè)負責人齊聚千年大運河，共同探索數(shù)字經(jīng)濟和元宇宙產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，共謀城市副中心產(chǎn)業(yè)的未來。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長、房訊網(wǎng)董事長劉凱在主題演講中表示，"數(shù)字產(chǎn)業(yè)化"和"產(chǎn)業(yè)數(shù)字化"就建筑經(jīng)濟而言，是數(shù)字建筑經(jīng)濟和建筑經(jīng)濟的數(shù)字化。

　　以下是劉凱演講的實錄：

　　2022年上半年，國際形勢的復雜演變和新冠疫情在全國各地的釋放，對社會經(jīng)濟產(chǎn)生了巨大影響；同時，自去年以來，房地產(chǎn)融資環(huán)境收緊，整體產(chǎn)業(yè)進入深度調(diào)整，國家對超高層建筑的監(jiān)管更加嚴格，導致國內(nèi)建筑經(jīng)濟增長放緩，市場參與者趨于謹慎和理性。因此，目前建筑經(jīng)濟仍處于供需僵持的博弈階段。雖然疫情的改善促進了下半年市場需求的復蘇，但短期建筑經(jīng)濟市場庫存高，行業(yè)利潤微薄仍未改善。總體而言，建筑經(jīng)濟仍面臨著弱現(xiàn)實和強預期的局面。

　　與此同時，盡管受到新冠疫情、地緣政治矛盾等諸多不利條件的影響，但中國的經(jīng)濟運行仍承受著壓力，并繼續(xù)恢復。其中，數(shù)字經(jīng)濟起著關(guān)鍵的支撐作用。

　　習總書記強調(diào)，"數(shù)字經(jīng)濟的發(fā)展極其重要，是把握新一輪科技革命和產(chǎn)業(yè)改革新機遇的戰(zhàn)略選擇""在當今時代，數(shù)字技術(shù)和數(shù)字經(jīng)濟是世界科技革命和產(chǎn)業(yè)變革的機遇，也是新一輪國際競爭的關(guān)鍵領(lǐng)域。抓住機遇，占據(jù)未來發(fā)展的制高點"。

　　近年來，我國數(shù)字經(jīng)濟改革創(chuàng)新試點區(qū)建設(shè)加快，許多地區(qū)也發(fā)布了相關(guān)實施計劃和行動計劃，充分利用大量信息，豐富應用優(yōu)勢，積極規(guī)劃，努力做好工作"數(shù)字產(chǎn)業(yè)化"和"產(chǎn)業(yè)數(shù)字化"兩篇大文章取得了顯著成效。

　　我們認為，"數(shù)字產(chǎn)業(yè)化"和"產(chǎn)業(yè)數(shù)字化"就建筑經(jīng)濟而言，是數(shù)字建筑經(jīng)濟和建筑經(jīng)濟的數(shù)字化。

　　數(shù)字建筑經(jīng)濟增長勢頭強勁。近年來，我國建筑經(jīng)濟全面加快，規(guī)模提高，成為推動經(jīng)濟增長的新機遇。在建筑經(jīng)濟行業(yè)中，數(shù)字經(jīng)濟早已成為建筑經(jīng)濟需求的支柱產(chǎn)業(yè)之一。大力推進數(shù)字經(jīng)濟，通過數(shù)字經(jīng)濟促進建筑經(jīng)濟服務業(yè)的發(fā)展，可以加快商業(yè)地產(chǎn)存量閑置資源的去化。其次，數(shù)字經(jīng)濟將重新定義商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、建設(shè)和運營管理模式，迫使建筑經(jīng)濟的升級、轉(zhuǎn)型和轉(zhuǎn)型。隨著5G，物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能等新一代信息通信技術(shù)的創(chuàng)新突破，以及數(shù)字經(jīng)濟對建筑經(jīng)濟的長期滲透和變化。最后，在股票時代，建筑經(jīng)濟的改革創(chuàng)新引起了新的思考，對建筑和辦公空間的需求越來越智能、生態(tài)和個性化。數(shù)字技術(shù)為商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新升級帶來了更多的可能性。通過人工智能、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)，全面實現(xiàn)建筑園區(qū)管理、員工生活、辦公、產(chǎn)業(yè)場景生態(tài)的智能化，建立統(tǒng)一的管理平臺，實現(xiàn)商品、數(shù)據(jù)、技術(shù)、應用的結(jié)合，打造全場景智能建筑和園區(qū)。

　　建筑經(jīng)濟數(shù)字化發(fā)展前景突出。盡管受到疫情等外部因素的影響，但數(shù)字技術(shù)并沒有中斷建筑經(jīng)濟的變革和授權(quán)，進一步促進了創(chuàng)新的迭代和加速。

　　一方面，新品類、新業(yè)態(tài)不斷涌現(xiàn)。數(shù)字經(jīng)濟時代，互聯(lián)網(wǎng)公司發(fā)展迅速，中小科技創(chuàng)新企業(yè)層出不窮，為建筑園區(qū)的需求增長奠定了基礎(chǔ)。

　　另一方面，建筑數(shù)字化水平不斷提高。數(shù)字化已成為推動建筑經(jīng)濟數(shù)字化轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵。從需求的角度來看，人們對建筑的需求越來越智能化。物聯(lián)網(wǎng)應用的普及可以幫助業(yè)主和運營商輕松完成各種日常；人們對辦公空間的需求越來越健康。綠色工作環(huán)境不僅能保證公司員工的身心健康，還能有效提高工作效率；企業(yè)對建筑園區(qū)的需求越來越大"圈子"在企業(yè)孵化、資源共享、金融服務、人才合作等方面具有獨特的優(yōu)勢。

　　我們認為，未來建筑經(jīng)濟的創(chuàng)新包括但不限于模式重塑、科技驅(qū)動和生態(tài)建設(shè)，更多的是體系改進、思維升級、研發(fā)應用和政策支持。傳統(tǒng)的商業(yè)房地產(chǎn)和商業(yè)模式需要重新定義，數(shù)字技術(shù)為商業(yè)房地產(chǎn)的創(chuàng)新和升級帶來了更多的可能性，數(shù)字辦公室將成為該行業(yè)的關(guān)鍵趨勢之一。數(shù)字建筑經(jīng)濟和建筑經(jīng)濟數(shù)字化通過人工智能、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)，在建筑園區(qū)管理、員工生活、辦公、工業(yè)場景生態(tài)全面實現(xiàn)數(shù)字化，建立統(tǒng)一管理平臺，實現(xiàn)商品、數(shù)據(jù)、技術(shù)、應用聯(lián)系，打造全場景數(shù)字建筑和數(shù)字園區(qū)。