申富大廈

　　上海申富大廈自去年開(kāi)始售賣(mài)，除了樓盤(pán)臨近上海地鐵站、商業(yè)中心等優(yōu)劣勢(shì)外，其價(jià)格與面積也受到市場(chǎng)廣泛關(guān)注。不久前，該樓盤(pán)售價(jià)正式公布，市場(chǎng)熱度不減，各方關(guān)注度不斷升級(jí)。本文將分析該樓盤(pán)銷(xiāo)售情況、影響因素及預(yù)期效果，作為樓市投資者的參考。

　　1. 上海申富大廈銷(xiāo)售情況說(shuō)明

　　上海申富大廈位于上海市浦東新區(qū)華夏中路街道，由上海申富地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司獨(dú)資建設(shè)。該樓盤(pán)共有51層，建筑面積達(dá)13萬(wàn)多平方米。其中，集中式辦公面積約11萬(wàn)平方米，擁有25部高速電梯，寬敞的大堂、高貴優(yōu)雅的商務(wù)中心，一應(yīng)俱全，集商務(wù)辦公、文化交流、商業(yè)休閑為一體的綜合性大廈。

　　根據(jù)公開(kāi)渠道消息，上海申富大廈自去年熱銷(xiāo)以來(lái)，售價(jià)被市場(chǎng)不斷猜測(cè)?，F(xiàn)在，售價(jià)終于披露在眾人面前，整棟大廈實(shí)際售價(jià)約為88億元，樓宇中部地下部分和整棟大樓地下部分的租售權(quán)價(jià)值分別為5億元、19億元，擁有43,000平方米的土地上建筑物有34億元。

　　2. 上海申富大廈價(jià)格分析及影響因素

　　上海申富大廈的售價(jià)在上海樓市中，絕非高價(jià)；但因樓盤(pán)良好地理位置、商業(yè)環(huán)境等影響因素，使得考慮到高品質(zhì)辦公場(chǎng)地，越來(lái)越多的商家/機(jī)構(gòu)愿意花重金購(gòu)買(mǎi)城市中心地帶辦公地產(chǎn)，此次上海申富大廈售價(jià)正式公開(kāi)，預(yù)計(jì)仍會(huì)有愈發(fā)增高的購(gòu)房者意愿。此次該樓盤(pán)的售價(jià)，讓市場(chǎng)的投資者對(duì)上海樓市前景有了更多的信心。

　　在當(dāng)前疫情影響下，上海樓市成為全國(guó)樓市中的龍頭，更是充滿(mǎn)著業(yè)內(nèi)和外界的信心。上海的經(jīng)濟(jì)、科技、人才、文化等都在全國(guó)處于領(lǐng)先地位。無(wú)論是航空、鐵路、水路，還是經(jīng)濟(jì)自由度、開(kāi)放程度、國(guó)際化程度，上海都有不俗的表現(xiàn)，消費(fèi)市場(chǎng)和商務(wù)市場(chǎng)也有著非常高的發(fā)展前景。因此，可預(yù)見(jiàn)上海申富大廈的售價(jià)不僅是市場(chǎng)現(xiàn)象，更是上海市樓市發(fā)展前景的體現(xiàn)。

　　3. 上海申富大廈的預(yù)期效果

　　從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，上海的樓市仍處于高速增長(zhǎng)階段，居民收入逐年提高，城市人口不斷增長(zhǎng)。考慮到上海申富大廈樓盤(pán)的辦公、商業(yè)、文化等多重元素的集合，此次售價(jià)的公示將進(jìn)一步促進(jìn)上海樓市的增長(zhǎng)，開(kāi)創(chuàng)一個(gè)更加繁榮的局面。

　　總體來(lái)說(shuō)，上海申富大廈發(fā)售的售價(jià)是合理的，其良好的區(qū)位和多重元素的集合性質(zhì)，使得這一項(xiàng)目成為了房地產(chǎn)發(fā)展方向的標(biāo)桿。盡管疫情所致的經(jīng)濟(jì)環(huán)境有所影響，然而，對(duì)于市場(chǎng)角度，上海樓市將是國(guó)內(nèi)樓市發(fā)展的龍頭，吸引更多的商家及機(jī)構(gòu)進(jìn)行商務(wù)投資，使得該市場(chǎng)在未來(lái)將發(fā)生更大的發(fā)展，產(chǎn)生更可觀的社會(huì)貢獻(xiàn)。