寫字樓

雖然2020年的疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生了影響，但仍有新的寫字樓項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)，企業(yè)不斷進(jìn)入新的寫字樓。對(duì)于租用寫字樓的需求，我們必須了解一些技巧，以便我們能夠花費(fèi)更少的預(yù)算，以最高的性價(jià)比租用寫字樓。

　　租寫字樓4項(xiàng)選擇指標(biāo)

　　租寫字樓有4項(xiàng)指標(biāo)必須要注意，分別是寫字樓朝向、寫字樓外部配套設(shè)施、寫字樓通達(dá)性（人和車）、寫字樓內(nèi)部配置，只有這4項(xiàng)綜合對(duì)比，才能選擇出適合的寫字樓房源。

　　首先是寫字樓朝向，租寫字樓最好選擇遮擋物更少的樓盤，景觀資源更好，寫字樓樓盤價(jià)值才高。

　　然后是寫字樓外部配套設(shè)施一定要齊全，擁有成熟、高端配置的寫字樓樓盤，價(jià)值也比較高。

　　租寫字樓也需要注意通達(dá)性，比如員工上下班，需要乘坐公交和地鐵，這就要求距離巴士、地鐵、公交站都比較近。除了人員上下班，具體車庫(kù)出入口更近的寫字樓樓層，通達(dá)性也更好，無論是客戶拜訪還是員工停車，都比較方便。

　　最后租寫字樓需要重點(diǎn)關(guān)注內(nèi)部配置，內(nèi)部設(shè)施更高端的寫字樓，更有租賃價(jià)值。

　　租寫字樓如何選擇樓層

　　寫字樓樓層選擇指標(biāo)包含：景觀資源、租戶、租金、售價(jià)。通過實(shí)地考察發(fā)現(xiàn)，高區(qū)樓層價(jià)值高于低區(qū)樓層價(jià)值。

　　景觀資源通常分為中區(qū)。地區(qū)和高區(qū)，景觀資源選擇時(shí)可以按照高層大于中層大于底層的歸類來選擇，選擇中高層會(huì)擁有更好的景觀資源。

　　而一些實(shí)力強(qiáng)勁的比如金融、貿(mào)易、科技、房地產(chǎn)公司由于承租能力強(qiáng)，大多數(shù)都會(huì)選擇高層寫字樓辦公。畢竟高層的租金和售價(jià)可是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于底層的。

　　具體房源的選擇

　　在寫字樓樓層選擇之后，想要確定寫字樓租賃樓層中的某一個(gè)房源，就需要知道寫字樓房源本身的優(yōu)劣勢(shì)，想要對(duì)比寫字樓房源就必須下了解朝向和昭示性。

　　所謂可見性是指離電梯較近的房屋，其朝向決定了寫字樓房屋的景觀資源是否良好。這樣，更少的房屋具有更高的價(jià)值，員工在工作中更舒適。