寫(xiě)字樓

戴德梁行對(duì)2022年第二季度上海辦公市場(chǎng)、零售市場(chǎng)、大宗交易市場(chǎng)和工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了多維解讀。

　　寫(xiě)字樓市場(chǎng)方面，戴德梁行報(bào)告表示，疫情下經(jīng)濟(jì)運(yùn)行按下暫停鍵，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交急轉(zhuǎn)直下，但值得注意的是，受益于一些新入市項(xiàng)目前期良好預(yù)租的表現(xiàn)，2022年二季度甲級(jí)寫(xiě)字樓凈吸納量仍錄得7.7萬(wàn)平方米。

　　如本季度新入市的徐匯濱江板塊"星揚(yáng)西岸中心"以及一季度入市的靜安非核心"福新匯"、前灘"信德文化中心"等項(xiàng)目都有一定成交。不過(guò)，疫情影響下也打亂了項(xiàng)目入市步伐，原本計(jì)劃推出的2個(gè)項(xiàng)目未能如期入市，本季度新增項(xiàng)目除了"星揚(yáng)西岸中心"外，原名為"世紀(jì)盛薈廣場(chǎng)"改造后改名為"上海利園"正式入市。

　　受成交相對(duì)低迷影響，二季度甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率攀升至16.21%，比上季度提升0.75%；平均租金價(jià)8.19元/平方米/天，環(huán)比下滑0.22%。

　　戴德梁行稱(chēng)，疫情影響下，行業(yè)走勢(shì)分化。生產(chǎn)制造、對(duì)外貿(mào)易行業(yè)受挫。由于疫情對(duì)交通物流的嚴(yán)格管制，盡管部分制造行業(yè)在5月已提前復(fù)工，但由于生產(chǎn)材料未能全面及時(shí)抵達(dá)生產(chǎn)基地，即便復(fù)工后，復(fù)產(chǎn)率也較為低下。一些全球型制造企業(yè)為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)已開(kāi)始考慮搬離部分生產(chǎn)研發(fā)基地至周邊地區(qū)或周邊國(guó)家，中短期來(lái)看，制造類(lèi)企業(yè)辦公需求或?qū)⒖s減。

　　疫情下以人為主導(dǎo)的服務(wù)行業(yè)將保持韌性發(fā)展。疫情打亂了許多企業(yè)正常的發(fā)展步伐，疫情下不少公司因倒閉或裁員使得公司人事、業(yè)務(wù)糾紛增加，企業(yè)迫切需要法務(wù)等相關(guān)咨詢(xún)?？梢灶A(yù)見(jiàn)，以人力、財(cái)務(wù)、企業(yè)管理、市場(chǎng)咨詢(xún)、律所等專(zhuān)業(yè)服務(wù)行業(yè)業(yè)務(wù)未來(lái)會(huì)有所提升，咨詢(xún)服務(wù)類(lèi)行業(yè)生存前景看好會(huì)對(duì)辦公需求起到積極作用。

　　由于許多大型寫(xiě)字樓的交易，上半年上海辦公類(lèi)型的交易增長(zhǎng)明顯，達(dá)到64%，幾乎比2021年翻了一番。能源化工、TMT、上半年，金融等優(yōu)質(zhì)企業(yè)也頻繁出售，為匯景能源收購(gòu)靜安歡樂(lè)中心、尚堂科技、阿里巴巴收購(gòu)西岸國(guó)際人工智能中心、西岸藝術(shù)島等多項(xiàng)代表性交易做出了貢獻(xiàn)Art Tower、浙商銀行收購(gòu)綠地創(chuàng)驛大廈A棟等。