商業(yè)地產(chǎn)

　　高質(zhì)量的發(fā)展已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)的關鍵詞。在商業(yè)地產(chǎn)市場中，各種新技術、新模式、新理念不斷開花結(jié)果。

　　6月27日舉行的第五屆中國商業(yè)地產(chǎn)品牌價值論壇顯示，中國商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)正在加速升級和轉(zhuǎn)型。與會者認為，商業(yè)地產(chǎn)正在不斷調(diào)整和恢復，從長遠來看，商業(yè)地產(chǎn)市場需求將繼續(xù)增長；短期來看，預計下半年市場將企穩(wěn)復蘇。

　　商業(yè)地產(chǎn)需要在多個維度上突破創(chuàng)新

　　“隨著中國經(jīng)濟穩(wěn)定復蘇和產(chǎn)業(yè)結(jié)構調(diào)整的不斷推進，商業(yè)地產(chǎn)正處于不斷調(diào)整和復蘇的過程中。在戰(zhàn)略、商業(yè)形式、產(chǎn)品、模式等方面不斷突破和創(chuàng)新，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)整體轉(zhuǎn)型升級?！比?lián)房地產(chǎn)商會秘書長趙正婷指出，從長遠來看，商業(yè)地產(chǎn)市場需求將繼續(xù)增長，市場仍有巨大的發(fā)展空間和投資價值。短期內(nèi)，隨著政策支持的增加，第三季度消費將進一步溫和復蘇，房地產(chǎn)市場可能會穩(wěn)定，經(jīng)濟增長將再次加快。預計商業(yè)地產(chǎn)市場將在今年下半年恢復。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會辦公室執(zhí)行總裁劉凱也表示，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟的重要組成部分，正處于高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型升級的新周期。過去，低水平的重復和同質(zhì)化注定是不可持續(xù)的。品牌建設無疑將是商業(yè)地產(chǎn)供給側(cè)改革的重要引擎。通過品牌建設，促進商業(yè)地產(chǎn)結(jié)構調(diào)整，引領商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)差異化發(fā)展、服務發(fā)展、品牌發(fā)展和價值發(fā)展，將極大地促進商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，為新的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式注入新的動力，開辟新的道路。

　　劉凱認為，目前的商業(yè)地產(chǎn)市場面臨三個變化，這標志著商業(yè)地產(chǎn)新周期的開放——從發(fā)展時代到服務時代，從廣泛運營到精細化運營，從商業(yè)價值到品牌價值。

　　清華大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪宇教授指出，房地產(chǎn)行業(yè)作為一個為經(jīng)濟和社會發(fā)展提供住宿空間和服務的行業(yè)，受其依賴環(huán)境的影響很大。目前，房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部和外部環(huán)境已經(jīng)發(fā)生了結(jié)構性的調(diào)整和變化，而不是周期性的。

　　劉洪宇認為，要優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構，有效區(qū)分住宅和商業(yè)市場。房地產(chǎn)行業(yè)的商業(yè)模式逐步從發(fā)展向發(fā)展、運營和管理融為一體；產(chǎn)品模式應具有空間服務、綠色、低碳、舒適、智能、便捷的特點；戰(zhàn)略模式堅持專業(yè)、質(zhì)量、成本、效率等發(fā)展理念。

　　產(chǎn)品和服務將回歸“共創(chuàng)用戶價值”

　　很多商業(yè)形式，比如商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，都與人們更好的生活和工作有關。雖然在三年的疫情下受到了影響和影響，但整個行業(yè)都在不斷創(chuàng)新和改變。

　　上海投資發(fā)展有限公司總規(guī)劃師戴家寧認為，目前消費者發(fā)生了變化，新消費群體的崛起已經(jīng)成為自身和社會價值消費的趨勢。回歸用戶價值后，用戶與企業(yè)的關系是平等的。用戶首先是企業(yè)的創(chuàng)造者，必須從企業(yè)需求向用戶需求轉(zhuǎn)變，從產(chǎn)品中心主義向用戶中心主義轉(zhuǎn)變；從單維價值創(chuàng)造到多維價值創(chuàng)造；從功能產(chǎn)品到生活方式。簡而言之，產(chǎn)品和服務將回歸底層邏輯——創(chuàng)造用戶價值。

　　上海中海房地產(chǎn)商業(yè)管理有限公司副總經(jīng)理張存理也表示，在不斷升級轉(zhuǎn)型的過程中，商業(yè)地產(chǎn)應回應城市高質(zhì)量發(fā)展的宏觀預期；微觀應對個人需求。目前，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)面臨的客戶群體和用戶不再只關注產(chǎn)品本身，而是更加關注個性和高定位帶來的附加值、精神和情感的契合。

　　國際貿(mào)易物業(yè)酒店管理有限公司總經(jīng)理魏凱表示，目前國際貿(mào)易辦公樓租金率在98%以上，商場基本處于滿租狀態(tài)。雖然業(yè)務壓力和行業(yè)一樣，但我們希望通過創(chuàng)新為租戶提供更好的產(chǎn)品，滿足他們更高的要求，實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的高質(zhì)量發(fā)展。

　　中關村西北王科技園副總經(jīng)理苗也表示，該行業(yè)面臨著深刻的變化和挑戰(zhàn)，探索迭代和更新，重塑規(guī)則和秩序?！皥@區(qū)品牌建設的關鍵是建設產(chǎn)業(yè)集群，引入多項政策支持國家層面的產(chǎn)業(yè)集群建設，引導創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集群，注重重大戰(zhàn)略需求，提高產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新能力?！?/p>

　　目前，探索房地產(chǎn)開發(fā)新模式的關鍵是通過擁抱新技術、新模式、創(chuàng)新應用場景，充分了解中國新的發(fā)展理念，充分發(fā)揮項目潛在價值，提高產(chǎn)品能力、品牌能力和運營能力，提高融資能力。