商業(yè)地產(chǎn)

　　近日，仲量聯(lián)行發(fā)布了《中國5強：從世界級城市到世界級城市群》白皮書，分析了京津冀、長三角、珠三角、成渝和長江中游的發(fā)展機遇，以及不同地區(qū)城市商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域所包含的多元化投資機會。

　　仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席執(zhí)行官李倩玲表示：“在城市群協(xié)同發(fā)展的新格局下，圍繞城市群進行戰(zhàn)略布局必將成為企業(yè)租戶和投資者投資的共性選擇和大趨勢。未來，五大城市群商業(yè)地產(chǎn)投資機會有望加速提升，各房地產(chǎn)物業(yè)類型將呈現(xiàn)多元化、多層次機會。前瞻性的城市群戰(zhàn)略布局將為企業(yè)和投資者帶來多元化收益。”

　　白皮書顯示，中國五大城市群無一不是“市場”和“政策”雙因素共同驅(qū)動的產(chǎn)物。在政策驅(qū)動方面，從2006年首次提出建設(shè)規(guī)劃起，五大城市群建設(shè)不斷深化和推進，推動了基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，加速了五大城市群空間布局。據(jù)統(tǒng)計，五大城市群中公路路網(wǎng)密度為全國平均水平的四倍，鐵路路網(wǎng)密度則為全國平均水平的三倍，串聯(lián)中心城市及周邊區(qū)域的高效交通網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)形成。

　　此外，市場驅(qū)動顯然是推動中國五大城市群產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，實現(xiàn)經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展更為重要的因素。城市群已經(jīng)成為了連接國內(nèi)市場與國際市場的重要樞紐，人口、教育、財富等優(yōu)質(zhì)資源的持續(xù)涌入為五大城市群注入源源不斷的活力。

　　仲量聯(lián)行中國研究部部長姚耀，說：“在支持傳統(tǒng)寫字樓和零售房地產(chǎn)市場的同時，五大城市群中的主要核心城市將刺激新的投資機會，如工業(yè)園區(qū)和長期租賃公寓；周邊衛(wèi)星城市將承擔(dān)需求溢出，物流房地產(chǎn)將滿足主要利益，工業(yè)工廠和數(shù)據(jù)中心也將受到投資者的關(guān)注。隨著各種房地產(chǎn)類型需求的進一步演變，五個城市群將促進越來越多的商業(yè)房地產(chǎn)投資機會?！邦^發(fā)多樣化?！?/p>