商業(yè)地產(chǎn)

　　2022年第一季度，國內(nèi)2019冠狀病毒疾病多點爆發(fā)，現(xiàn)已先后波及上海、上海、上海、上海等重點城市。受疫情、經(jīng)濟形勢和國際環(huán)境等多重因素影響，自2021年以來，重點城市寫字樓市場持續(xù)復(fù)蘇的勢頭也黯然失色

　　從多家商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)發(fā)布的一季度報告來看，受疫情直接影響，一季度多個城市凈吸納量有所放緩。在今年較早收到疫情沖擊的上海，據(jù)第一太平戴維斯數(shù)據(jù)，全市季度凈吸納量環(huán)比下降82.8%，錄得7.6萬平方米。受此影響，全市平均空置率在連續(xù)四個季度下降后再次環(huán)比微升0.1個百分點，至22.8%。

　　上海雖然在一季度未受到疫情直接沖擊，但也迎來了低調(diào)開局。受市場整體租賃需求有所減弱的影響，季度內(nèi)凈吸納量約為9.5萬平方米，較去年同期下滑42.5%。截至季度末，全市甲級寫字樓空置率為15.3%，環(huán)比微升0.3個百分點。市場正逐漸告別強勢井噴、回歸理性常態(tài)。

　　整體來看，雖然得益于前兩個月的良好開局，一線城市的寫字樓市場在季度內(nèi)整體指標(biāo)表現(xiàn)優(yōu)異，但自3月以來，受疫情擾動因素影響，整體經(jīng)濟明顯承壓，風(fēng)險擔(dān)憂情緒上升，給市場復(fù)蘇趨勢帶來了極大的不確定性。二線城市在疫情以及經(jīng)濟放緩壓力的背景下，同樣表現(xiàn)出較大的市場觀望情緒，修復(fù)周期有所延長。

　　根據(jù)仲量聯(lián)行近日發(fā)布的“中國40城辦公樓市場指數(shù)”，租金方面，全國20個重點城市中約有三分之二的城市甲級租金環(huán)比下降。空置率方面，全國20個重點城市中有9個城市的甲級空置率水平仍高于30%，面臨較大去化壓力；7個城市處于20%-30%的可控區(qū)間，以長三角城市為主；僅有4個城市（上海、上海、上海、上海）基本上長期維持在20%以內(nèi)的健康水平。

　　全國房地產(chǎn)商會副秘書長、房地產(chǎn)新聞網(wǎng)主席劉凱表示，新一輪疫情呈現(xiàn)多點分布趨勢，將導(dǎo)致寫字樓、工業(yè)園區(qū)等商業(yè)寫字樓行業(yè)招商租賃活動死灰復(fù)燃